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Altbauvilla direkt an der Bille - Hamburg - kurz
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Objektnummer: PK574547W

Bergedorf, 21029 Hamburg

1.790.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

13

489 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

3.400 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Absprache

 

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Altbauvilla direkt an der Bille

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Bergedorf

Diese Immobilie befindet sich in gefragter Lage in einer Sackgasse im Villenviertel Bergedorfs. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und repräsentativen Altbauvillen. Bergedorf vereint die Beschaulichkeit einer Kleinstadt mit den Vorzügen der Großstadt. Hier finden Sie eine "eigene Stadt in der Stadt". Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark, die attraktiven Fußgängerzonen und das neu gestaltete City Center Bergedorf bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Erholungswert. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind ansprechend für Familien. Das Freizeitangebot ist breit gefächert, ob aktiv im Sportverein, kulturell oder entspannend bei einem Spaziergang durch das Bergedorfer Gehölz, hier findet man eine große Palette an Möglichkeiten. Die Vier- und Marschlande an der Elbe oder der Sachsenwald laden zu Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt jeweils nur etwa 20 Minuten.

Das Haus

Die charmante Villa verfügt über zwei großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 489 m² Wohnfläche. Zusätzlich wurden Dachgeschoss und Spitzboden ausgebaut, hier befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Fläche von ca. 100 m², diese ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Dachgeschoss und Obergeschoss sind vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 2.480,00. Die Erdgeschosswohnung ist frei lieferbar. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 323 m² im Erdgeschoss und Souterrain. Insgesamt stehen hier neun Zimmer, eine Küche, drei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Über einen herrschaftlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur mit Zutritt in das Gäste-WC. Das Kinderzimmer bietet durch große Holzschiebetüren direkten Zugang in das Esszimmer mit Zutritt auf den sonnigen Balkon. Das Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek besticht durch seinen induviduellen Schnitt sowie den Kachelofen mit handgemalten Meißner Fliesen. Ein Gästezimmer mit Außenzugang und einem Duschbad en suite bietet viel Platz. Das Souterrain, welches auf Grund der Bauweise über eine sehr gute Belichtung verfügt, bietet zwei Kinderzimmer mit jeweils begehbarem Kleiderschrank und Zutritt auf die Terrasse. Das Elternschlafzimmer verfügt neben dem begehbaren Kleiderschrank über ein modernes Duschbad en suite. Für extra Komfort sorgt das elegante Vollbad mit angrenzender Sauna. Die Wohnung im Obergeschoss spiegelt den klassischen Charme des Objektes wider, Dielenböden, dezenter Stuck und eine großzügige Gestaltung sprechen jeden Altbauliebhaber an. Die Dachgeschosswohnung ist einfacher ausgestattet und individuell gestaltet.

Ausstattung des Hauses

Die freie Wohnung lässt mit ihrer exklusiven Ausstattung keine Wünsche offen. Die Böden im Erdgeschoss sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Parkettboden versehen, im großzügigen Flur mit Marmorboden, die Küche ist mit Schiefer belegt. Die hohen Decken im Erdgeschoss sind mit Stuckarbeiten verziert. Ein weiteres Highlight ist die Küche mit einer hochwertigen Einbauzeile mit zebrano Echtholzfurnier und indirekter Beleuchtung sowie einer großen Kochinsel. Im Souterrain wurde Eichenfußboden verlegt. Bodentiefe Fenster sowie zahlreiche Fußboden- und Deckenspots lassen dieses Geschoss hell und freundlich wirken. Die Bäder im Soutarrain sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügen über ein Abluftsystem. Technisch ist die Wohnung auf dem neusten Stand und verfügt neben einem Bussystem über diverse TV- und LAN-Anschlüsse und in einigen Zimmern über Bodensteckdosen.


Sonstige Angaben

Baujahr: 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 225 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
 
 
 
Baujahr : 1909
Endenergiebedarf : 225.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Pamela Kruse
Ansprechpartnerin
Pamela Kruse
Vertriebsleiterin
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 254
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