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Altbauwohnung mit Gewerbe für Selbstnutzer/Anleger - Hamburg - Außenansicht
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Objektnummer: OWA577242W

Winterhude, 22299 Hamburg

259.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

56 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Altbauwohnung mit Gewerbe für Selbstnutzer/Anleger

Ausstattung
  • Zentralheizung
 

Die Lage in Winterhude

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Stadtteil Winterhude. In unmittelbarer Nähe sind der Winterhuder Markt, die Alsterdorfer Straße und der Stadtpark mit seinen schönen Parkanlagen sowie die Alster mit ihren vielseitigen Freizeitangeboten schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und auch Kulturbegeisterten gewährt dieses Stadtviertel ein breites Spektrum an Kulturangeboten. Verschiedene Buslinien und der Anschluss an die U1 ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen.

Die Eigentumswohnung

Im Erdgeschoss eines geschmackvollen Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1920 ist diese schöne Eigentumswohnung gelegen. Das Haus umfasst mit vier Geschossen und ausgebautem Dach insgesamt 9 Einheiten, davon 7 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Eigentumswohnung ist seit 1987 als Gewerbefläche unbefristet vermietet.
Die vertragliche Kündigungsfrist beträgt 6 Monate. Die Gewerbefläche eignet sich auch sehr gut als Praxis, Atelier, Büro oder Laden für Freiberufler, Dienstleister, Agenturen, Einzelhandel und ggf. Handwerksbetriebe.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. € 10.800,00.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung besteht zurzeit aus einem Verkaufsraum mit insgesamt 4 m Schaufensterfront, zwei gut belichteten, rückwärtigen Büro- bzw. Lagerräumen, sowie Flur, WC und kleiner Pantry.
Im Jahr 2014 wurden die Elektrik mit Kabelkanal, die Schalter und die Unterverteilung komplett erneuert.
Ebenso wurden 2014 das WC und die Pantry komplett neu installiert und gefliest, im Verkaufsraum zwei neue Heizkörper montiert und der Bodenbelag mit Linoleum erneuert. 2016 wurde der hintere Büro- bzw. Besprechungsraum neu mit Pitchpinedielen ausgelegt. Der dekorative Zustand ist somit sehr gut.

Da die Immobilie über zwei Eingänge erreichbar ist - einer von der Straße und einer vom Treppenhaus - ist eine variable Nutzung möglich.
 
 
 
Baujahr : 1920
Endenergiebedarf : 115.10 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Oliver Walther
Ansprechpartner
Oliver Walther
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 617
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