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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum - Bad Oldesloe - Hausansicht
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum - Bad Oldesloe - Blick in den Innenhof
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum - Bad Oldesloe - Innenhof
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum - Bad Oldesloe - Küche im Obergeschoss
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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum - Bad Oldesloe - großer Balkon im Obergeschoss
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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum - Bad Oldesloe - Grundriss
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum - Bad Oldesloe - Grundriss
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Objektnummer: HST575145W

23843 Bad Oldesloe

599.000 €

Kaufpreis

8

0 m²

Zimmer

Gesamtfläche ca.

 

Käufercourtage:6,25 % inkl. MwSt.

 

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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

Die Lage in Bad Oldesloe

Bad Oldesloe ist die Kreisstadt des Landkreises Stormarn mit ca. 25.000 Einwohnern. Der Stadtkern ist ansprechend und vielseitig gestaltet. Hier findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung und auch für den nicht alltäglichen Bedarf. Zusätzlich zeichnet sich Bad Oldesloe durch vielfältige Freizeitangebote und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Per Bahn und auch per PKW erreicht man Hamburg, Lübeck und die Ostsee in ca. einer halben Stunde. Bad Oldesloe ist dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen und zählt zum Großraum Hamburg. Eine familienfreundliche Sozialstruktur und das Vorhandensein sämtlicher Schularten sind ebenfalls erwähnenswert. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Anlieger- und Sackgassenstraße in Stadtlage. Fußläufig sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Nahverkehrsanschlüsse, die eine Stadt wie Bad Oldesloe bietet, erreichbar. Eine Lage mit vielen Vorzügen!

Im Herzen von Bad Oldesloe steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 445 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahre 1998 errichtet und verfügt über eine Bürofläche im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Alle Einheiten inklusive vier Stellplätzen sind an sehr freundliche Mieter vermietet. Die Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 27.996 p.a..

Das gesamte Haus nebst Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aus energetischer Sicht besteht aktuell kein Handlungsbedarf und auch ein Reparaturstau ist nicht gegeben.

Die Einzelmietaufstellung und Betriebskostenabrechnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss
Die Gewerbeeinheit mit ca. 102 m² Fläche nebst zwei Parkplätzen ist seit 1998 an eine Fahrschule vermietet. Die Räumlichkeiten gestalten sich aus einem modernen Schulungsraum, einem lichtdurchfluteten Empfangsbereich sowie einem Damen- und einem Herren-WC. Die Fahrschule erfreut sich hoher Beliebtheit, da sich zwei weiterführende Schulen in unmittelbare Umgebung befinden.

Obergeschoss
Die ca. 99 m² große Drei-Zimmerwohnung präsentiert sich großzügig und freundlich. Sie besticht mit hochwertigen Einrichtungselementen in Kombination mit ansprechenden Extras. So verfügt die Wohnung u. a. über einen Kamin, einem traumhaften ca. 15 m² großen Südwest-Balkon, einer offenen und modernen Küche u.v.m.. Dieser Einheit ist eine Garage zugeteilt.

Dachgeschoss
Hier befindet eine hübsche Drei-Zimmerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche + ca. 27 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden.
Bodentiefe Fenster und eine offene Küche offerieren großzügiges Wohngefühl. Eine Platzspartreppe führt auf den ausgebauten Spitzboden, der weiteren Raum bietet. Auch diese Wohnung hat einen zugewiesenen PKW-Stellplatz.

Beide Wohnungen werden über eine Außentreppe im östlichen Innenhof des Grundstücks erschlossen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser attraktiven Geldanlage!

Sonstige Angaben

Sie wollen wissen, was Ihr eigene Immobilie wert ist? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche und kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
 
 
 
Baujahr : 1998
Endenergiebedarf : 126.30 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : D
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Haiko Stephan
Ansprechpartner
Haiko Stephan
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 542
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