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Charmante Wohnung im Herzen von Marmstorf - Hamburg - Titel I Net
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Objektnummer: TSC575216W

Marmstorf, 21077 Hamburg

175.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

2

1.OG

Zimmer

Etage

86 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Charmante Wohnung im Herzen von Marmstorf

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Marmstorf

Der Hamburger Stadtteil Marmstorf gehört zum Bezirk Harburg im Süden der Hansestadt. Diese kleine Gemeinde liegt umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern in einer Niedergebirgslandschaft. Mit ca. 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von ca. sechs Quadratkilometern grenzt Marmstorf an die Stadtteile Eißendorf im Nordwesten, Langenbek im Osten, Wilstorf im Nordosten, Sinstorf im Südosten und an den Harburger Landkreis in südlicher Richtung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Eine HVV Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer vor der Tür, so dass man in ca. 15 Minuten den Bahnhof Harburg mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann.

Die Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in zentraler Lage von Hamburg-Marmstorf. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und eine eigene Garage, welche sich direkt unter der Wohnung als Kellergarage befindet. Ein Trockenboden und ein Waschmaschinenraum mit Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf 2 Zimmer. Das Herz der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zutritt zu der Südterrasse und dem grünen Garten der Anlage. Die großen Fenster und die optimale Ausrichtung garantieren eine sehr gute Belichtung des Wohnbereichs. Sämtliche Fenster zum Garten und das Küchenfenster sind mit Rollläden versehen, größtenteils elektrisch gesteuert. Die Fenster im Schlafzimmer und im Bad sind für Rollläden vorbereitet. Die helle Einbauküche verfügt über sämtliche, teilweise noch neuwertige Elektrogeräte und bietet zudem ausreichend Platz für die vorhandene kleine Sitzecke. Das hell geflieste Vollbad mit Dusche und Fenster sowie der kleine Abstellraum komplettieren die Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich derzeit nicht auf dem aktuellen Stand, so dass einige Renovierungsarbeiten anfallen werden.

Das Wohngeld exkl. Erbpacht beträgt derzeit circa € 339,46 monatlich. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtpark Harburg runden den schönen Eindruck der Wohnung ab.
Verschaffen Sie sich selbst einen Einblick und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstige Angaben

Energieausweis:
ist in Vorbereitung
 
 
 
Baujahr : 1980
Endenergiebedarf : 160.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : F
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Thorsten Schleyer
Ansprechpartner
Thorsten Schleyer
Vertriebsleiter
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 579
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