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Objektnummer: FSP577138W

Nienstedten, 22609 Hamburg

1.950.000 €

Kaufpreis

1.632 m²

Grundstück ca.

 

Käufercourtage:6,25 %

 

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Charmantes, sonniges Baugrundstück in Bestlage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Nienstedten

Nienstedten zeichnet sich durch seine bevorzugte Wohnlage innerhalb der Hamburger Elbvororte aus. Großzügige Grundstücke mit repräsentativen Villen prägen diesen Stadtteil ebenso wie die im Jahre 1751 erbaute Kirche und der Internationale Seegerichtshof, der hier im Jahre 2000 in einem modernen Gebäudekomplex seine Arbeit aufnahm. Der Nienstedtener Ortskern, der seinen ursprünglichen dörflichen Charakter erhalten konnte, bietet ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten. Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen rund 180 Geschäften und Restaurants liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ausgedehnte Spaziergänge an der Elbe oder im nahe gelegenen Jenischpark sowie diverse Attraktionen im Derby-Park bieten einen hohen Freizeitwert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie z.B. die Internationale Schule oder das Christianeum, liegen in der benachbarten Umgebung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Hochkamp sowie durch diverse Buslinien gegeben. Die Autobahnauffahrt Othmarschen der A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Grundstück

Das angebotene Westgrundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.632 m² und ist bebaut mit einem Altbestand aus dem Baujahr 1927.
Der Abriss des Gebäudes geht zu Lasten des Käufers.

Für dieses Grundstück gilt folgender Bebauungsplan der Hansestadt Hamburg:
Nienstedten 11 vom 17.04.1968 mit einer Ausweisung WR II, GRZ 0,2 und GFZ 0,3.
In diesem Wohngebiet beträgt die Bebauungstiefe, gemessen von der Baugrenze, höchstens 25 m.
Durch diese Ausweisung ist eine Wohnfläche von ca. 400 m² realisierbar.
 
 
 
Baujahr : 1927
Endenergiebedarf : 347.10 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Friederike Spaude
Ansprechpartnerin
Friederike Spaude
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 211
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