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Durchdachter Neubau für die Familie - Hamburg - Titelbild
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Objektnummer: HHO575710W

Rissen, 22559 Hamburg

658.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

145 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

563 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Durchdachter Neubau für die Familie

Ausstattung
  • Zentralheizung
 

Die Lage in Rissen

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im Niebelungenviertel von Rissen. Rissen gehört zu den beliebten Elbvororten der Hansestadt Hamburg und ist geprägt durch großzügige Grundstücke und alten Baumbestand. Dieser Stadtteil ist im Norden umgeben von dem Walderholungsgebiet Klövensteen und grenzt im Süden direkt an die Elbe mit dem Wittenbergener Elbstrand. Das Rissener Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und sämtliche Grund- und weiterführenden Schulen wie das Gymnasium Rissen befinden sich in nächster Umgebung. Die S-Bahn-Station Rissen gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt und auch der Flughafen sind in ca. 30 Minuten erreichbar.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Neubaudoppelhaushälfte, welche gemäß EnEV 2014 (KfW 55) von dem Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 563 m² großen Grundstücksanteil errichtet wird. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.
Diese Doppelhaushälfte ist Bestandteil eines Projektes bestehend aus zwei Doppelhaushälften, welche auf einem insgesamt ca. 1.126 m² großen Grundstück errichtet werden.

Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine geräumige Diele
zur Verfügung.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier sind neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer sowie ein großes Vollbad geplant.
Im Obergeschoss des Hauses sind keine Dachschrägen vorgesehen.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive 19 % MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstücksanteil von 563 m².
Dieses entspricht einem Grundstückskaufpreis von € 385.000,00.

Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele
zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen.
Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten.
Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung
mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Im Gartenpaket ist eine Außenzapfstelle, ein separat gesichertes Erdkabel, Bewegungsmelder am Eingang sowie eine Außensteckdose integriert.

Oberbelagsarbeiten und Malerarbeiten sind im Kaufpreis enthalten.

In der Planung Ihres neuen Eigenheims können Ihre Wünsche und Vorstellungen selbstverständlich berücksichtigt werden. Nutzen Sie die Chance, Ihr Zuhause mitzugestalten.
Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich inklusive Bodengutachten und zzgl. der Baunebenkosten.
Eine Küche ist im Lieferumfang nicht enthalten.

Sonstige Angaben

Angaben nach EnEV: Energiebedarfsausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
 
 
 
Baujahr : 2018
Energieträger : Wärmepumpe

 
Henrike Hoppmanns
Ansprechpartnerin
Henrike Hoppmanns
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 213
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