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Einfamilienhaus mit Anbaumöglichkeit - Hamburg - Titel I-Net
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Objektnummer: NE576725W

Hausbruch, 21147 Hamburg

335.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7

110 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

950 m²

Grundstück ca.

 

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Einfamilienhaus mit Anbaumöglichkeit

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Hausbruch

Dieses Einfamilienhaus liegt in familienfreundlicher Lage von Hausbruch. Die umliegende Bebauung ist von Einfamilienhäusern gekennzeichnet. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist ebenfalls gut. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Neugrabener Heide und die Harburger Berge bieten zudem einen hohen Freizeitwert.

Das Haus

Dieses vollständig unterkellerte, massive Einfamilienhaus wurde 1957 errichtet. Die Immobilie befindet sich in Hausbruch in einer familienfreundlichen Wohngegend. Im Jahre 1965 wurde nach Erteilung der Baugenehmigung eine Garage errichtet und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Eine Raumreserve bietet der bisher noch nicht ausgebaute Spitzboden.

Das ca. 950 m² große Grundstück befindet sich in dem Gebiet des zuständigen Bebauungsplans "Hausbruch 24" vom 18. Juli 1973. Die Ausweisung ist wie folgt: WA I, offene Bauweise. Ein ca. 20 m tiefes Baufeld ist durch die vorhandene Bebauung noch nicht ausgefüllt, ein großzügiger Anbau und Schaffung einer weiteren Wohneinheit scheint möglich. Ein Gespräch bei dem Harburger Bauamt über die Anbaumöglichkeiten gibt fachliche Informationen.

Ausstattung des Hauses

Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer sowie einer Küche und einem Badezimmer. Die geschützte Terrasse ist über das Wohnzimmer zu betreten.
Das Obergeschoss bietet eine gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, so dass auch zwei Generationen in dem Haus wohnen könnten.
Der Vollkeller ist über das Treppenhaus in dem Erdgeschoss und auch über die Kelleraußentreppe zu erreichen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Waschküche und viel Platz zum Stellen von Sport- und Spielgeräten. In dem Heizungsraum ist die Ölzentralheizung von 1986 untergebracht.

Das ca. 950 m² große Grundstück ist gärtnerisch sehr schön und vielseitig angelegt, die Rasenfläche ist für die Kinder ein idealer Platz zum Spielen.

Die massive Garage befindet sich an der östlichen Grundstücksgrenze und ist über die Zufahrt auf dem Grundstück zu erreichen. Neben der Garage befindet sich eine überdachte Terrasse, die durch die geschickte Bepflanzung mit immergrünen Sträuchern von der Straßenseite uneinsehbar ist.

Die Immobilie wurde immer instand gehalten, aber die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß.
 
 
 
Baujahr : 1957
Endenergiebedarf : 357.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Nina Engwer
Ansprechpartnerin
Nina Engwer
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 578
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