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Einfamilienhaus sucht junge Familie - Ammersbek - Hausansicht
Einfamilienhaus sucht junge Familie - Ammersbek - Hausansicht
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Einfamilienhaus sucht junge Familie - Ammersbek - Garten mit Zugang zur Küche und  Keller
Einfamilienhaus sucht junge Familie - Ammersbek - Grundriss
Einfamilienhaus sucht junge Familie - Ammersbek - Grundriss
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Objektnummer: HST576268W

22949 Ammersbek

349.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

137 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

749 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:ab sofort

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Einfamilienhaus sucht junge Familie

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Ammersbek

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Ammersbek in direkter Randlage von Ahrensburg, im Bereich Daheim/ Reesenbüttel, unweit des Stadtkerns, in einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnstraße selbst ist als Anliegerstraße in einer 30er Zone ausgeführt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch ältere und neuere Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Ahrensburg selbst befindet sich im Nordosten Hamburgs und wird nicht umsonst als "Hamburgs schöne Nachbarin" bezeichnet. Eine perfekt durchdachte Infrastruktur und hoher Wohnkomfort zeichnen diese Stadt aus. Neben den gut ausgestatteten Einkaufszentren, Arztpraxen, ausreichend Gastronomie, Banken und Sparkasse befinden sich ebenso kleine Boutiquen, Feinkostläden und Händlerpassagen in dem ansprechenden Stadtkern. Kindergärten und Schulen jeglicher Form sind mehrfach vorhanden und schnell zu erreichen. Die Freizeitgestaltung ist in Ahrensburg in jeder sportlichen und kulturellen Form möglich. Des Weiteren laden nahegelegene Seen sowie der auf kurzem Wege zu erreichende Bredenbeker Teich, das Freizeitbad und der Schlosspark zur Erholung ein. Eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und nach Lübeck ist über die U-Bahn-Station der Linie U1 und die Regionalbahn sowie über die nahe gelegene A1 und L82 gegeben.

Das Haus

Es handelt sich bei diesem interessanten Angebot um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963, das in massiver Bauweise auf einem sonnigen ca. 749 m² großen Pfeifenstielgrundstück gebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf viereinhalb Zimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, bietet aber dank seiner Stehhöhe eine potentielle Ausbaureserve. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine seperate Einzelgarage für Ihren PKW. Das Haus hat eine solide, erhaltungswürdige Substanz und einen spannenden Grundriss, jedoch sollte hinsichtlich der Ausstattung eine komplette Modernisierung einkalkuliert werden. Dieses gilt insbesondere für eine Erneuerung der Küche, der Bäder, der Bodenbeläge sowie für dekorative und energetische Maßnahmen. Der charmante Charakter dieses Hauses und die attraktive Wohnlage bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses bei einer Besichtigung begeistern!

Ausstattung des Hauses

Sie betreten das Einfamilienhaus über einen großzügigen und mit hellem Marmor ausgelegten Flurbereich. Von hier erschließen sich das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Terrassenzugang, das Vollbad und die geräumige Küche mit Essecke. Von der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang.

Eine offene Steintreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Duschbad und drei Schlafzimmer sowie ein kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Der Spitzboden erschließt sich über eine Monarchtreppe und bietet Ausbau- und Abstellfläche.

Der Keller, welcher über einen Außenzugang verfügt, bietet ausreichend Abstellflächen. Die Viessmann Ölheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung entstammt dem Jahre 1995.
 
 
 
Baujahr : 1963
Endenergiebedarf : 225.70 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : G
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Haiko Stephan
Ansprechpartner
Haiko Stephan
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 542
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