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Einzigartig und stilvoll in Adresslage - Ahrensburg - Villa
Einzigartig und stilvoll in Adresslage - Ahrensburg -
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Einzigartig und stilvoll in Adresslage - Ahrensburg - Grundriss
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Objektnummer: AJ574902W

22926 Ahrensburg

3.950.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

7

611 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

4.088 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Einzigartig und stilvoll in Adresslage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Ahrensburg

Diese exklusive Immobilie liegt in bester Ahrensburger Adresslage, im Alleen-Viertel. Repräsentative Villen und exklusive Domizile mit großen parkähnlichen Gärten prägen hier die renommierte Nachbarschaft und den einzigartigen Charakter dieser zentrumsnahen Lage. Ahrensburg selbst zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz (U- und Regionalbahn) sowie auch das ansprechende Stadtbild mit vielen Einkaufsmöglichkeiten rund um den Rathausplatz sowie die Große Straße aus. Ferner befinden sich sämtliche Schulformen im näheren Umfeld der Immobilie und sind somit für Kinder auch problemlos zu erreichen. Ausreichende Freizeitaktivitäten sind ebenfalls vor Ort in diversen Sportstätten sowie dem Badlantic möglich. Die grüne Umgebung rund um das Stellmoorer Tunneltal sowie die nahe gelegenen Seen laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Hamburger und Lübecker Innenstadt sind über die A1 auf schnellem Weg erreicht. Eine Lage mit vielen Vorzügen!

Das Haus

Gern möchten wir Ihnen ein einzigartiges Objekt vorstellen. Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle Villa aus dem Jahre 1993. Lassen Sie sich vom Charme und der Einzigartigkeit bei einem persönlichen Termin vor Ort überzeugen. Gern zeigen wir Ihnen in Ruhe alle liebevollen Details sowie den hervorragenden Pflegezustand. Unterstrichen wird der Charakter von der repräsentativen Lage mitten im wunderschönen Villenviertel.

Rund 4.088 m² Grundstücksfläche mit alten Baumbeständen, indirekte Beleuchtungsinstallationen sowie die herrschaftliche Auffahrt machen dieses Grundstück zu etwas ganz Besonderem.

Die Dachkonstruktion mit dunkler Eindeckung, die weiße Fassade, die wertigen Holzfenster mit A3-Verglasung, die Außenroll- sowie Fensterläden und das ansprechende Säulenentree ergeben ein optisch harmonisches Gesamtbild. Schon beim Betreten des Hauses durch die herrschaftliche Tür ist zu erkennen, dass hier mit viel Liebe zum Detail gearbeitet wurde.

Ausstattung des Hauses

Durch den faszinierenden Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss, welcher ein imposantes Raumangebot mit Blick bis zur obersten Geschossdecke geöffneten, runden Galerie bietet. Alle Räume des Erdgeschosses sind aufgrund der großen Fensterfronten und der hellen Dekoration überaus großzügig. Eine angenehme Deckenhöhe unterstreicht den großzügigen Charakter. Wohn- und Esszimmer sowie die holzvertäfelte Bibliothek mit offenem Kamin gehen fließend ineinander über und können durch die schönen Holzschiebetüren separiert werden. Von jedem der Räume hat man einen Zugang zu der wundervollen Terrasse, welche sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt und den Blick in die Gartenanlage freigibt. Die vollausgestattete Bulthauptküche lässt das Herz eines jeden Kochfans höher schlagen. Ein Gäste-WC und die Garderobe vervollständigen den Wohnbereich dieser Ebene.

Der Wellnessbereich – ebenfalls im Erdgeschoss der Villa angesiedelt – lässt keine Wünsche offen. Das vollverglaste Schwimmbad mit Gegenstromanlage, die neuwertige Holzsauna, das Tauchbecken und der imposante Wintergarten zur individuellen Gestaltung machen diesen Bereich zu etwas ganz Besonderem.

Von der geräumigen Galerie aus können alle Räume des Obergeschosses betreten werden. Keine störenden Dachschrägen, ausschließlich bodentiefe Fensterelemente und wertiger Hochflorteppichboden sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung charakterisieren diese Ebene.

Das Masterschlafzimmer mit freiem Blick in den Garten und begehbarem Kleiderschrank, das mit erlesenem Marmor ausgestattete En-Suite-Badezimmer mit Wellnesswanne sowie Solarium bilden das Herzstück. Zwei weitere Schlafzimmer und das Gästezimmer mit kleinem En-Suite-Duschbad sind desweiteren hier untergebracht.

Das Dachgeschoss offeriert viel Platz und könnte bei Bedarf zusätzlich wohnlich ausgebaut werden. Eine separate Kinderebene oder auch eine Einliegerwohnung wären hier denkbar.

Der Vollkeller des Hauses beherbergt die Haustechnik, die Waschküche und diverse Abstell- und Lagerräume. Zudem kann hier ein geräumiger Raum zu Hobbyzwecken genutzt werden und präsentiert sich bereits in einem wohnlich ausgestatteten Zustand. Der Weinkeller bietet ausreichend Platz für weltweit gesammelte Raritäten. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zu sechs Pkw. Die Auffahrt ist beheizt und entsprechend flach ausgeführt, sodass auch tiefergelegte Mobile keinerlei Schwierigkeiten bei der Benutzung zu erwarten haben.

Lassen Sie sich vor Ort von dieser exklusiven Villa überzeugen!
 
 
 
Baujahr : 1993
Endenergiebedarf : 183.40 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : F
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Anne-Kathrin Jordan
Ansprechpartnerin
Anne-Kathrin Jordan
Vertriebsleiterin
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel
Shop Ahrensburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 541
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