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Endetage im Generalsviertel - Hamburg -
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Endetage im Generalsviertel - Hamburg - Grundriss
 
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Objektnummer: AWA574478W

Hoheluft-West, 20253 Hamburg

1.095.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

4.OG

Zimmer

Etage

173 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:Nach Vereinbarung

 

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Endetage im Generalsviertel

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Personenfahrstuhl
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Hoheluft-West

Das Generalsviertel im Stadtteil Hoheluft-West gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Unweit des Isebekkanals dominieren schöne Jugendstilhäuser die Nachbarschaftsbebauung. Am Eppendorfer Weg und in den Straßen rund um die Osterstraße pulsiert das Leben: Hier befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und trendige Modeläden. Aber auch Einkäufe für die Dinge des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Traditionell findet zweimal wöchentlich der beliebte Isemarkt im benachbarten Eppendorf statt. Renommierte Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Vielfältige Parkanlagen, beispielsweise der Mansteinpark, bieten einen hohen Erholungswert. Für sportliche Aktivitäten stehen das Kaifu Frei- und Hallenbad sowie Sport- und Fitnessclubs, wie das Meridian und die Kaifu-Lodge zur Verfügung. Familien mit kleineren Kindern kommen mit dem neben dem Haus befindlichen Spielplatz voll auf Ihre Kosten. Verschiedene Buslinien sorgen für einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Hamburger Innenstadt, die Autobahn A7 und den Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw innerhalb einer Viertelstunde.

Die Eigentumswohnung

Dieses hochherrschaftliche Jugendstilgebäude wurde 1910 erbaut und ist in die Hamburger Denkmalliste eingetragen. Die wunderschöne Fassade sowie das Entrée mit seinen Jugendstilverzierungen präsentieren sich im Flair jener Zeit. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Zuletzt wurde die Fassade im Jahr 2015/2016 samt der Balkone saniert, ebenso die Grundleitungen im Jahr 2014. Das Warmwasser und die Heizung sind über eine Gaszentralheizung gewährleistet. Derzeitig spart die Eigentümergemeinschaft auf eine anstehende Treppenhausrenovierung.

Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 1982 ausgebaut und befindet sich in der Endetage des Hauses. Ein Fahrstuhl führt die Bewohner und Besucher direkt in das 4. Obergeschoss. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 173 m² steht ein exzellenter Grundriss zur Verfügung. So begeistert das Entrée mit dem Blick in den großen Wohnbereich mit Oberlicht - das sich bei Bedarf elektrisch öffnen lässt. Durch die tollen Lichtverhältnisse ergibt sich ein schönes Raumgefühl.
Mit drei Zimmern, einem Vollbad, einem Duschbad, einer Küche, einem Abstellraum und einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum (laut Teilungserklärung), der mit einem Kamin ausgestattet ist, ist diese Wohnung auch hervorragend für eine Familie geeignet. Die Schlafzimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf den wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne.


Ausstattung der Eigentumswohnung

Diese traumhafte Wohnung befindet sich in der Endetage und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Im Jahr 1982 wurde die Wohnung ausgebaut. Leitungen und Technik befinden sich im Zustand des damaligen Ausbaus.
Wunderschöne Lichtverhältnisse, zeitgemäßer Grundriss, großzügige Deckenhöhen im Wohnzimmer sowie im wohnlich ausgebauten Hobbyraum und teilweise offene Dachbalken sind nur einige Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung.
 
 
 
Baujahr : 1910
Endenergiebedarf : 139.10 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
André Wales
Ansprechpartner
André Wales
Vertriebsleiter
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Eppendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 415
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