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Objektnummer: 575864W

Sülldorf, 22589 Hamburg

485.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25% Courtage inkl. MwSt.

4

110 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

360 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Endreihenhaus im gesuchten Blumenviertel

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Sülldorf

Der Elbvorort Sülldorf zeichnet sich durch seine Lage, schönes Wohnen im Grünen, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung aus. So erreichen Sie den Metrobus 1 oder die S-Bahn-Station Sülldorf in wenigen Minuten. Die nähere Umgebung wird durch den Waldpark Marienhöhe mit dem gleichnamigen Freibad, die Sülldorfer Feldmark sowie dem bekannten Spielplatz in der Kiesgrube geprägt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten zum Ortskern von Sülldorf entfernt bzw. im etwas weiter entfernten Ortskern von Blankenese. Auch viele Freizeitangebote wie Tennis, Reiten, Golf usw. befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Eine Grund- und Realschule und ein Gymnasium sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Weißkleeweg ist eine Einbahnstraße und wird aufgrund seiner Straßenbreite nur von den Anwohnern genutzt.

Das Haus

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahre 1954 errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine angebaute Einzelgarage mit Auffahrt. Somit ergeben sich zwei Stellplätze. Das sonnige Grundstück mit einer Größe von ca. 360 m² ist nach Osten ausgerichtet und kann zusätzlich über einen Wirtschaftsweg, der zwischen den Stirnseiten der angrenzenden Gärten verläuft, erreicht werden.
Durch die gewachsene Struktur der Umgebung sowie die gärtnerische Gestaltung präsentiert sich das Grundstück als sehr sonnig und trotzdem nicht sonderlich einsehbar.
Die Entfernung zu der nächsten Gebäudereihe beträgt ca. 45 Meter. Somit genießen Sie hier eine Großzügigkeit, die Ihnen kein Neubaugebiet bieten kann.
Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Dachgeschoss. Weiterhin besteht die Möglichkeit durch einen Anbau ans Wohn- oder Esszimmer die Flächen der beiden Etagen zu erweitern. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential.

Ausstattung des Hauses

Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer gepflegt, befindet sich aber in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und muss dem Zeitgeschmack des heutigen Wohnens angepasst werden.
Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei Zimmer (Ess- und Wohnzimmer), der Küche, einen kleineren Raum für Arbeiten sowie einem Vollbad auf. Bei einer Modernisierung sind dem jetzigen Grundriss kaum Grenzen gesetzt. Somit besteht die Möglichkeit Zwischenwände zu entfernen, um so eine entsprechende Großzügigkeit zu erreichen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zwei kleinere Räume. Und auch hier ist eine neue Raumaufteilung durchaus denkbar.
Die im Keller befindliche Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 1995 und verfügt über einen Heizöltank von ca. 3.000 Liter. Ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden, so dass eine Umrüstung auf eine Gasheizung möglich ist. Die Elektrik und Wasserleitungen wären zu erneuern. Der Keller weist einige Feuchtigkeiten auf.
Sofern Sie in einer äußerst beliebten Straße und grünen Umfeld wohnen möchten, im begehrten, sogenannten "Blumenviertel" von Sülldorf, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
 
 
 
Baujahr : 1954
Endenergiebedarf : 359.70 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Andreas Maak
Ansprechpartner
Andreas Maak
Vertriebsleiter
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 209
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