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Energetisch saniertes Zuhause - Hamburg -
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Objektnummer: AH576431W

Bramfeld, 22175 Hamburg

430.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

168 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

832 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Energetisch saniertes Zuhause

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
 

Die Lage in Bramfeld

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel. Die Lage zeichnet sich durch eine gute und familienfreundliche Infrastruktur aus. So befinden sich sämtliche Schulformen wie auch zahlreiche Kindergärten in der Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Pezolddamm und am Wellingsbüttler Markt gegeben. Für ausgiebige Shoppingtouren steht das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Angebot zur Verfügung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über eine Buslinie in unmittelbarer Nachbarschaft, mit der zügig die S-Bahn-Station "Wellingsbüttel" der Linie S1 erreicht werden kann, gegeben. Für Zeiten der Erholung und Entspannung bieten sich das nur wenige hundert Meter entfernte Gut Karlshöhe sowie das schnell zu erreichende Alstertal mit seinem Wanderweg entlang des Alsterlaufes mit Bootsvermietung an. Zusätzlich stehen innerhalb der Siedlung zahlreiche Wald- und grüne Freiflächen zur Verfügung. Sportvereine mit den Angeboten Hockey, Tennis und Reiten in der Umgebung laden zur Betätigung ein.

Das Haus

Die Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 832 m² großen Grundstück errichtet, bei dem es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück handelt, für das ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von € 64,04 zu entrichten ist. Der Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Hamburg und der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2050.

Das im Ursprung im Jahre 1952/53 mit einem niedrigen Installationskeller erbaute Gebäude wurde 1968 um einen rückwärtigen, nicht unterkellerten Anbau erweitert. Ein weiterer, seitlicher Anbau folgte 1979. Dieser wurde mit einer entsprechenden Unterkellerung ausgeführt. Somit weist das Haus jetzt eine Wohnfläche von ca. 168 m² auf.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand. In diesem Zusammenhang möchten wir auf umfangreiche im Jahre 2010 getätigte energetische Sanierungsmaßnahmen hinweisen. Zu diesem Zeitpunkt sind die Gaszentralheizung, die dreifachverglasten Energiesparfenster sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert worden. Ferner hat das Gebäude eine neue Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem erhalten, und die Kellerdecke wie auch die oberste Geschossdecke haben eine Wärmedämmung bekommen. Weiter wurden in beiden Wohneinheiten die Bäder vollständig erneuert.

Ausstattung des Hauses

Das Gebäude ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, wobei das Erdgeschoss frei geliefert wird. Das Obergeschoss ist vermietet, und es wird eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 7.800,00 erzielt. Gemäß §573a Abs. 1 BGB besteht die Möglichkeit eines Sonderkündigungsrecht.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und verfügt über zwei Schlafräume und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine Küche mit Holzmöblierung und einem kleinen Sitzplatz, ein modernes Vollbad mit Eckwanne und separater Dusche sowie eine großzügige Diele runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine massive Treppe wird vom gemeinsamen Windfang aus das Obergeschoss erschlossen. Hier stehen den Bewohnern zwei Schlafräume, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, ein modernes Duschbad als auch eine Küche mit Sitzecke zur Verfügung. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe vom Flurbereich aus zu erreichen und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Der Teilkeller des Hauses beherbergt einen großen Raum mit Außenzugang, einen weiteren Raum mit Waschmaschinenanschluss und den Installationsraum mit der Heizungsanlage. Auf dem Grundstück befinden sich im vorderen Bereich noch eine massive Einzelgarage und ein Carport sowie im Gartenbereich ein massiver Schuppen mit Obergeschoss. Der Garten überzeugt durch seine ideale Ausrichtung zur Sonne und die liebevolle Bepflanzung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
 
 
 
Baujahr : 1952
Endenergiebedarf : 111.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : D
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Andrea Hagemeister
Ansprechpartnerin
Andrea Hagemeister
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 520
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