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Einfamilienhaus mit Loftcharakter - Trittau - Einfamilienhaus in Trittau
Einfamilienhaus mit Loftcharakter - Trittau - Seitliche Ansicht
Einfamilienhaus mit Loftcharakter - Trittau - Brücke
Einfamilienhaus mit Loftcharakter - Trittau - Wohnbereich und Küche
Einfamilienhaus mit Loftcharakter - Trittau - Schlafzimmer
Einfamilienhaus mit Loftcharakter - Trittau - Zimmer Obergeschoss
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Objektnummer: WA572891W

22946 Trittau

595.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

170 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

650 m²

Grundstück ca.

 

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Einfamilienhaus mit Loftcharakter

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Trittau

Die Gemeinde Trittau liegt im Kreis Stormarn, verkehrsgünstig zwischen der Hansestadt Hamburg und der Hansestadt Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in Trittau. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Sportvereine und ein Freibad. Das nahegelegene Erholungsgebiet Hahnheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Hamburger Innenstadt ist zügig in ca. 30 Fahrminuten über die A24 zu erreichen, die Ostseebäder und die Hansestadt Lübeck sind in ca. 45 Minuten erreichbar. Diverse Buslinien des VHH bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt liegt sehr zentral in Trittau, Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Gemeinde Trittau entwickelt sich zu einem modernen und gefragten Wohnort vor den Toren Hamburgs. Verschiedene Neubauvorhaben und neue Geschäfte im Ortskern bereichern das Stadtbild und unterstreichen den aufstrebenden Charakter.

Das Haus

Diese ehemalige Orangerie wurde in den Jahren 2016/2017 zu einem unvergleichlichen Einfamilienhaus umgebaut und gerade erst fertiggestellt. Die architektonische Gestaltung und die überaus hochwertigen Materialien vereinen Ambiente und Flair. Das Gebäude steht mit dem ehemaligen Amtsgericht und einem geplanten Neubau auf einem insgesamt ca. 7.000 m² großen parkähnlichen, gemeinschaftlichen Grundstück. Die Gartenanlage besticht durch die unterschiedlich angelegten Bereiche mit einer Teichanlage, Obstbäumen und einem Teil mit asiatischem Touch. Die entsprechende Bepflanzung und eine kleine Brücke unterstreichen dies. Da das Grundstück direkt an die Mühlau grenzt, verfügt es auch über einen direkten Wasserzugang. Das Haus verfügt über den in dem Übersichtsplan rot gekennzeichneten Gartenanteil als Sondernutzungsrecht mit einem wettergeschützten Pool und einer Brunnenanlage mit einem künstlichen Wasserfall. Der Pool könnte mit einer verschiebbaren Holzkonstruktion abgedeckt werden und würde somit die Terrasse im modernen Stil erweitern. Ein Doppelcarport kann auf der hierfür vorgesehenen Sondernutzungsfläche errichtet werden.

Ausstattung des Hauses

Über den hellen Eingang gelangen Sie in den Flur, der einen direkten Zugang zu dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet. Das Wohnzimmer präsentiert sich durch die hohen Fensterfronten, die bis zum First geöffnete Decke und die im First eingelassenen Fenster beispiellos lichtdurchflutet. Dieser Raum verfügt über eine offene Küche, eine freistehende Treppe zur Galerie und bietet somit einen Loftcharakter. Hinter dem Wohnzimmer und der Küche liegen ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick auf den Brunnen und das große Tageslichtbad. Das Bad wurde mit hellen Natursteinfliesen, einer bodengleichen Dusche und zwei kegelförmigen Waschbecken ausgestattet. Im Dachgeschoss gelangen Sie über die Galerie in zwei weitere Schlafräume und das zweite Badezimmer. Dieses Bad wurde ähnlich wie das Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet, bietet aber zusätzlich einen Anschluss für eine frei stehende Badewanne. Sollten Sie weitere Schlafräume benötigen, liegt im Erdgeschoss eine Baugenehmigung für einen Anbau bereits vor.
 
 
 
Baujahr : 2017
Endenergiebedarf : 62.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : B
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Marcela Wachholz
Ansprechpartnerin
Marcela Wachholz
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 235
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