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Familiengerechtes Reihenhaus in zentraler Lage - Hamburg - Frontansicht
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Objektnummer: ZV576736W

Tonndorf, 22047 Hamburg

399.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

120 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

258 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Familiengerechtes Reihenhaus in zentraler Lage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Tonndorf

Der Stadtteil Tonndorf zeichnet sich gerade im vorderen Bereich zu Wandsbek durch eine gute Infrastruktur und abwechslungsreiche Architektur aus. Neben klassischen Jugendstilvillen, Einfamilien-/ Doppel-/ und Reihenhäusern, ist das Straßenbild geprägt von Mehrfamilienhäusern der verschiedenen Bauzeitaltersklassen. Das von uns angebotene Reihenmittelhaus liegt zentral im vorderen Teil in Grenzlage zu Wandsbek und bietet somit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dabei können Sie wählen, ob Sie den nahe gelegenen Friedrich-Ebert-Damm nutzen oder ein Stück weiterfahren, um am Wandsbek-Markt mit seinen zahlreichen Geschäften einkaufen zu gehen. Ein großer Supermarkt, mit breitem Sortiment, befindet sich nur einen Katzensprung entfernt und kann auch bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Schulen und Kitas sind um Umfeld vorhanden, was diese Lage auch für Familien mit Kindern sehr interessant macht. Darüber hinaus befindet sich der Eichtalpark in unmittelbaren Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie ein.

Das Haus

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Reihenmittelhaus, dass ursprünglich 1913 in traditioneller "Stein auf Stein" Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und renoviert wurde, sodass es sich heute in gepflegtem Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Diele, die Küche, das Vollbad, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Zentraler Punkt des Hauses ist der kombinierte Wohn-/Essbereich, der ebenfalls zur Küche geöffnet wurde und somit ein sehr großzügiges Wohngefühl vermittelt. Angrenzend zu der Küche, befindet sich die Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten. Von der Diele aus erreichen Sie auch das Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Vollbad mit Fenster zum Lüften. Das zum Garten gelegene Zimmer verfügt darüber hinaus über einen großen Balkon. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Zimmer sowie der, noch nicht ausgebaute Dachboden belegen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit auch genügend Staufläche.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und gepflegt, was maßgeblich daran liegt, dass die jetzigen Eigentümer das Haus stets liebevoll instand gehalten haben. So wurden im Jahre 2000 die Leitungen im Haus ausgetauscht, 2001 eine neue Gastherme eingebaut (Warmwasser zentral), 2002 das Duschbad im ersten Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss neu gestaltet, die Küche im Jahre 2006 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, 2005 und 2011 die Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster (mit Rollläden) ausgetauscht und 2005 wurde das Dach des Hauses neu gedeckt. Das Erdgeschoss ist im Wohnbereich mit Buche-Laminat ausgelegt worden. Die Diele, die Küche, der teiloffene Essbereich, das Gäste-WC und die Abstellräume verfügen über einen beigebraunen Fliesenboden. Über die originale, weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo ein Teppichboden verlegt wurde. Darunter befinden sich noch die ursprünglichen Dielen und auch die typischen Türen der Bauzeit sind noch vorhanden und gut erhalten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, wo bereits Laminatboden verlegt ist, dass aber noch nicht tapeziert wurde. Dies kann von den neuen Eigentümern nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
 
 
 
Baujahr : 1913
Endenergiebedarf : 159.70 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : E
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Zoran Vujovic
Ansprechpartner
Zoran Vujovic
Vertriebsleiter
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 419
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