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Objektnummer: AHE573214W

21244 Buchholz

549.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25% Courtage

6

198 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

1.085 m²

Grundstück ca.

 

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Individueller Wohntraum in Buchholz

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Buchholz

Buchholz in der Nordheide ist mit seinen ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Harburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen. Die Stadt Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), eine berufsbildende Schule (BBS), eine integrative Gesamtschule (IGS), eine Schule für geistig Behinderte sowie eine Kreisvolkshochschule (KVH). Zudem sind im Bereich der Kernstadt zahlreiche Weiterbildungszentren, wie zum Beispiel die Grone Schule angesiedelt. Über die Anschlussstelle Dibbersen ist Buchholz an die A 1 Hamburg - Bremen angeschlossen. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg - Hamburg - Hannover. Zudem liegt Buchholz an den Bundesstraßen 75 und 3. Buchholz liegt an der Bahn-Hauptstrecke Hamburg - Bremen und ist auch Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover. Das Busliniennetz, welches dem HVV angeschlossen ist, bedient die ganze Stadt und wird ergänzt durch Regionalbusse und den Schulbusbetrieb.

Das Haus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² auf einem ca. 1.085 m² großen Grundstück in nachgefragter Lage von Buchholz. Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Der Zugang zur Immobilie erfolgt aufgrund der Hanglage vom Doppelcarport über einige Treppenstufen zur Haustür.

Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 103 m² teilt sich auf in den Eingangsbereich, den Flur, das Gäste-WC, die Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei Zimmer, ein Vollbad und den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und in den mit Beeten und Rasenflächen angeordneten Garten. Die Bepflanzung wurde durchdacht angelegt, so dass von Frühjahr bis Herbst der Garten in bunten Farben strahlt.

Die Dachgeschosswohnung erreicht man über eine offene Vollholztreppe. Die Wohneinheit bietet Platz auf ca. 95 m² für den Flur, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die Küche, zwei Zimmer und den großzügigen Wohnbereich mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon und wunderschönen Weitblick auf die naturnahe Umgebung.

Das Souterrain erreichen Sie über die schöne Vollholztreppe und wurde teilweise wohnlich ausgebaut, so dass hier zusätzlich ca. 69 m² genutzt werden können. Es verfügt ebenfalls über einen Flur, ein Schlafzimmer mit kleinem Bad en suite sowie einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und einen separaten Eingang. Weiterhin sind zwei Kellerräume und der Heizungskeller auf dieser Ebene untergebracht.

Ausstattung des Hauses

Schon auf den ersten Blick verliebt man sich in diese schöne Immobilie. Bei der Ausstattung wurde viel Wert gelegt auf Funktionalität, einen großzügigen Grundriss und lichtdurchflutete Privatsphäre in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen. Die Küchen und Badezimmer sind in neutralen Farben gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss ergänzt das angenehme Wohnambiente.

Die Immobilie bietet viel Spielraum für eine individuelle Nutzung. Sowohl ein Generationenmodell als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung mit Vermietungsoption sind möglich.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie!
 
 
 
Baujahr : 1995
Endenergiebedarf : 92.50 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : C
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Anja Heggemann
Ansprechpartnerin
Anja Heggemann
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

Tel.:+49 (0)4131 / 757 24 - 24
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