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Objektnummer: ZV576415W

Marienthal, 22043 Hamburg

499.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

Zimmer

93 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Für höchste Ansprüche an Platz und Ausstattung

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Marienthal

In einer ruhigen Wohnstraße Marienthals, unweit des Wandsbeker Gehölzes, ist die angebotene Immobilie belegen. Das Straßenbild ist geprägt von repräsentativen Villen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Gelegentliche Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Es handelt sich um eine Wohnstraße, wo ruhiges Leben sehr gut möglich ist und so bereits vielfach gelebt wird. Gleichzeitig ist die Lage so zentral, dass Sie in geringer Entfernung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden. So z.B. am nahe gelegenen "Wandsbek Markt" mit seinen verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das "Wandsbeker Quareé" bietet zusätzlich ein breites Angebot. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen und auch Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Zudem ist das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit der U- oder S-Bahn "Wandsbek Markt" gelangenen Sie binnen weniger Minuten zum Hauptbahnhof und damit auch zur Hamburger Innenstadt. Weiterhin bietet der Horner Kreisel eine nahe gelegene Anbindung an die A24/A1.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Erd- und das Untergeschoss (Souterrain) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit optimaler Süd-Ausrichtung aus den 80er Jahren. Bereits im Erdgeschoss werden auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² drei sehr gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Fenster und Dusche, ein nützliches Gäste-WC, eine geräumige Diele und eine sonnige Süd-Terrasse mit viel Platz geboten. Zentraler Punkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Blick in den schön angelegten Garten der Eigentümergemeinschaft. Über eine geschickt angelegte Wendeltreppe in der Diele, gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung, wo auf einer Nutzfläche von ca. 77 m² zwei weitere, vollwertige Räume, ein völlig neu gestaltetes Duschbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum geboten werden. Die jetzigen Eigentümer haben hier ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer mit dahinterliegendem Abstellraum/Archiv eingerichtet. Da diese Ebene über einen eigenen Zugang zum Hausflur verfügt, könnte dieser Bereich auch separat genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine moderne Alarmanlage. Zudem sind sämtliche Fenster innerhalb der Wohnung ausgetauscht worden. Auch das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten, sodass hier kein Reparaturstau herrscht.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Der Ausstattungsstandard der Wohnung ist durchweg sehr hochwertig. Dabei haben die jetzigen Eigentümer bei der umfänglichen Renovierung im Jahre 2011 konsequent auch kleinste Details einbezogen, so dass sich ein sehr stimmiges, farblich aufeinander abgestimmtes Bild ergibt. Neben dem Austausch der gesamten Elektrik wurde hochwertiges, massives Buchenparkett im Fischgrätmuster verlegt, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten eingebaut und sämtliche Türen und deren Beschläge ausgetauscht. Klassische Hamburger Fußleisten ziehen sich durch die gesamte Wohnung und fügen sich nahtlos ins Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet, der den Raum optimal ausnutzt. Das großzügige Wohnzimmer ist sehr gut geschnitten und von zwei Seiten belichtet. So finden auch größere Möbel bequem Platz. Das über die gesamte Raumbreite reichende, bodentiefe Fenster sorgt für eine sehr gute Belichtung und gewährt zusätzlich einen weiten Blick auf das Grundstück. Die vorgelagerte Terrasse ist schön angelegt und aufgrund ihrer Größe sehr gut nutzbar. Das Untergeschoss der Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,35 m und steht in Bezug auf die Ausstattung und den Zuschnitt dem Erdgeschoss in nichts nach. Wie eingangs erwähnt, haben die Eigentümer auch hier weder Kosten noch Mühen gespart, diesen Bereich vollwertig zu integrieren. Ob nun der ganzflächig verlegte Eichenparkettboden, die auch hier maßangefertigten Tischlereinbauten oder das völlig neu gestaltete Duschbad - alles ist hochwertig und neuwertig. Zusätzlich zur Wohnung, kann ein vollwertiger Garagenstellplatz für € 17.000 hinzu erworben werden.
 
 
 
Baujahr : 1980
Endenergiebedarf : 156.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Zoran Vujovic
Ansprechpartner
Zoran Vujovic
Vertriebsleiter
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 419
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