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Gemütliche Wohnung mit Kamin und Wintergarten - Hamburg - Außenansicht auf den Wintergarten
Gemütliche Wohnung mit Kamin und Wintergarten - Hamburg - Blick auf die Terrasse
Gemütliche Wohnung mit Kamin und Wintergarten - Hamburg - Wintergarten
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Gemütliche Wohnung mit Kamin und Wintergarten - Hamburg - Kamin
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Gemütliche Wohnung mit Kamin und Wintergarten - Hamburg - Grundriss Dachgeschoss
 
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Objektnummer: PK575624W

Curslack, 21037 Hamburg

145.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

99 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:nach Absprache

 

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Gemütliche Wohnung mit Kamin und Wintergarten

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Curslack

Curslack ist ein beliebter Stadtteil der Vier- und Marschlande mit einer guten Infrastruktur. Idyllische kleine Deichstraßen mit historischen Reetdachhäusern, landwirtschaftliche Betriebe und Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Bild. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Direkt angrenzend finden Sie Bergedorf mit einem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die A25 oder nach Bergedorf benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt nur etwa zwanzig Minuten. Von Bergedorf aus besteht eine S-Bahn-Verbindung, die Fahrzeit der Bahn bis zum Hauptbahnhof beträgt ebenfalls nur ca. zwanzig Minuten. Die nahegelegene Elbe sowie die landwirtschaftlich geprägten Gebiete unterstreichen den hohen Freizeitwert von Curslack.

Die Eigentumswohnung

Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage in Hamburg - Curslack. Im Hauseingang sind nur vier Wohnungen vorhanden. Das Gebäude wurde ursprünglich 1977 errichtet, der Ausbau der Dachgeschosswohnungen erfolgte 1979. Der geräumige Flur erschließt alle Räume, eine Besenkammer bietet Stauraum. Im großzügigen und rustikal gestalteten Wohnzimmer sorgt eine große Gaube für eine gute Belichtung. Sowohl vom Gästezimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie in den 1993 errichteten Wintergarten. Neben dem Wintergarten steht noch eine Restfläche des Balkons für sonnige Stunden im Freien zur Verfügung. Besonders schön ist hier der freie Blick über die Felder. Das Bad verfügt über ein Fenster zum Wintergarten. Für Abstellzwecke steht ein ca. 25 m² großer Raum auf dem Spitzboden zur Verfügung.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung sind mit Auslegware versehen. In der Küche wurde ein PVC-Boden verlegt, eine helle Einbauzeile älteren Datums ist vorhanden. Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für angenehme Wärme an kühlen Tagen. Das Vollbad stammt noch aus dem Baujahr, hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Mehrere Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung
Die Wohnung ist gepflegt, eine Renovierung ist jedoch erforderlich, da sie nicht mehr heutigen den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen entspricht.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 229 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
 
 
 
Baujahr : 1977
Endenergiebedarf : 229.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Pamela Kruse
Ansprechpartnerin
Pamela Kruse
Vertriebsleiterin
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 254
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