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Hier werden Sie sich wohlfühlen - Seevetal - Titel I-Net
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Hier werden Sie sich wohlfühlen - Seevetal - Grundriss
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Objektnummer: NE575711W

21220 Seevetal

470.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

9

250 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

1.880 m²

Grundstück ca.

 

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Hier werden Sie sich wohlfühlen

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
 

Die Lage in Seevetal

Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich in schönster Villenlage in Seevetal-Ramelsloh, einem der beliebtesten Einzugsgebiete im Süden von Hamburg. Durch einen nahen Autobahnanschluss besteht eine optimale Verkehrsanbindung an Hamburg, Bremen und Hannover. Der Ort Ramelsloh bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Postfiliale, eine Tankstelle, eine Bank, diverse Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen in Hittfeld und Buchholz sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen.

Das Haus

Über eine in Natursteinoptik gepflasterte Zufahrt gelangen Sie direkt zu diesem hochwertigen Architektenhaus mit parkähnlichem Grundstück. Repräsentative Eleganz verbindet sich mit geschmackvoller Behaglichkeit und bietet durch zwei Wohneinheiten die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu gestalten und doch räumlich getrennt zu halten.

Architektonisch reizvoll wurde diese Immobilie 1978 mit einer weißen Fassade und einem Satteldach mit grauer Pfanne und Schiefer errichtet und im Jahre 1987 durch einen Anbau erweitert. Das Holzständerwerk wird durch ein Außenmauerwerk aus Gasbeton mit weißer Kalksandsteinverblendung ergänzt. Große Dachgauben und Giebelfenster geben den Räumen und den beiden Dachstudios sehr viel Licht und einen schönen Weitblick in den Garten.
Die Villa überzeugt durch repräsentativen Charakter und großzügige Raumgestaltung. Seine Schönheit präsentiert das Gebäude zum Garten mit dem vielseitigen Grundstück in einer Größe von ca. 1.880 m². Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf das Haupthaus, das 1994 komplett ausgebaute Dachgeschoss und die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung, die einen separaten Zugang an der östlichen Hausseite hat. Der jetzige Eigentümer hat in den letzten 10 Jahren die Wohnung kontinuierlich vermietet. Die letzte Nettokaltmiete betrug 550,00 €/Monat.

Ein Doppelcarport mit dem angrenzenden Fahrrad- und Abstellraum bietet ausreichend Platz für die Fahrzeuge.

Ausstattung des Hauses

Diese Immobilie bietet ausreichend Platz, eine gelungene Raumaufteilung sowie hohe Lebensqualität in gepflegter Nachbarschaft und eignet sich für eine anspruchsvolle Klientel, welche Großeltern ein gemeinsames Leben in einer getrennten Wohneinheit ermöglichen möchte.
Beim Betreten der Villa werden Sie in der repräsentativen Diele empfangen und gelangen von hier zum Gäste-WC mit Dusche, zur Küche und den separierten Wohn- und Lebensbereichen. Das Wohnzimmer bietet durch bodentiefe Fenster einen nahezu uneingeschränkten Blick in den großen, sonnigen Südwestgarten und der Marmorkamin garantiert gemütliche Abende. Ein offener Zugang zum Essbereich verbindet die beiden Räume.
Die maßgefertigte Einbauküche bietet auch durch die angrenzende Vorratskammer ein praktisches Kochen und Zubereiten. Im östlichen Teil des Hauses stehen Ihnen ein Schlafzimmer und ein direkt angegliedertes Badezimmer zur Verfügung. Über eine weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Dachgeschoss. Dort befinden sich vier Schlafzimmer und ein großes Bad mit Dusche. Alle Schlafzimmer verfügen über individuell eingebaute Schrankelemente.
Die helle Einliegerwohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche ist optisch und räumlich vom Hauptgebäude getrennt, ein eigener Eingang im östlichen Gebäudeteil bietet Zutritt zu der großflächigen Diele. Von hier gelangt man in das Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Essbereich und zur voll ausgestatteten Einbauküche in heller Holzoptik. Die vorgelagerte Terrasse bietet durch einen Sichtschutz und natürliche Begrünung Privatsphäre für die Bewohner. Ein seniorengerechtes Duschbad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großes Schlafzimmer komplettieren diese Wohnung.
 
 
 
Baujahr : 1978
Endenergiebedarf : 202.40 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : G
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Nina Engwer
Ansprechpartnerin
Nina Engwer
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Harburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 578
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