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Objektnummer: IHO574590W

25548 Kellinghusen

139.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

81 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

330 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fliesen
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Kellinghusen

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Lage von Kellinghusen. Das Haus ist am Ende einer Sackgasse gelegen, welche direkt an einen Wanderweg zur Stör und zum Rensinger See grenzt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, mehrere Kindertagesstätten, Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Eine Bahnanbindung ist zügig im Nachbarort Wrist erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine direkte Bahnanbindung aus Kellinghusen wird in naher Zukunft ebenfalls vorhanden sein.

Das Haus

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 330 m² großen Süd-West-Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss im Jahre 2003 erneuert. Der Großteil der Fenster ist im Jahre 1987 in Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht worden, ein weiteres in der Küche im Jahre 2014. Die Fenster verfügen teilweise über Außenrollläden. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde im Jahre 2001 eingebaut. Im Jahre 2003 wurden die Elektrik sowie die Innentüren erneuert.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, welche im Jahre 1993 nachträglich angebaut wurde und direkt an das Haus grenzt.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Flur mit Garderobenbereich, eine neuwertige, ca. zwei Jahre alte Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen aus dem Jahre 2003. Die Terrasse wurde im Jahre 2004 mit einer Holzverkleidung inklusive Überdachung verschlossen, sodass hier eine Art Wintergarten entstanden ist.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Zutritt auf den Balkon sowie ein weiteres Zimmer.

Das Dachgeschoss ist über eine schmale, fest eingebaute Treppe zu erreichen. Dieser Bereich ist mit einem Fenster ausgestattet und kann beispielsweise als Büro genutzt werden.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier stehen Ihnen ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.
 
 
 
Baujahr : 1965
Endenergiebedarf : 246.80 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : G
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Ilka Hoehl
Ansprechpartnerin
Ilka Hoehl
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 563
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