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Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage - Hamburg - Haus in Rahlstedt
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Objektnummer: WA573173W

Wandsbek, 22149 Hamburg

435.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

146 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

476 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Absprache

 

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Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
 

Die Lage in Wandsbek

Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit schönen und historischen Altbauvillen findet. Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen "Rahlstedt Arcarden" und Verwaltungsdienststellen den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Neben dem Wohnungsbaugeschehen sind in der Vergangenheit viele kulturelle und soziale Einrichtungen geschaffen worden. Das Hallenbad Rahlstedt und das modernisierte Freibad Wiesenredder bieten hier einen hohen Freizeitwert. Nahe des Höltigbaums befinden sich Rodelberge und eine Rodelbahn. Eine größere Sporthalle neben anderen Sporteinrichtungen ist in Rahlstedt vorhanden. Rahlstedt verfügt über die meisten Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung, diese sind für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung nach Rahlstedt und in die Stadt erfolgt über die Bundesbahn und den Hamburger Verkehrsverbund (Regionalbahn und U1), verschiedene Buslinien fahren direkt nach Wandsbek, weitere Verbindungen stehen auch zur Verfügung, u. a. auch Schnell- und Nachtbusse direkt nach Wandsbek und in die Innenstadt. Über die A1 erreicht man die Innenstadt in nur ca. 25 Minuten.

Das Haus

Das angebotene Dreifamilienhaus wurde ursprünglich 1912 als Altbauvilla gebaut, 1928 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 1992 erfolgten ein Anbau und ein umfangreicher Umbau des Hauses zu einem Dreifamilienhaus. Die Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und ist frei lieferbar. Die Zweizimmer Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52 m² und ist mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von € 380,00 vermietet. Im Dachgeschoss liegt eine Einzimmerwohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche, die monatliche Nettokaltmiete beträgt für diese Wohnung € 338,00. Für diese Wohnung liegt eine einvernehmliche Aufhebung des Mietvertrages vor, sie ist mittlerweile geräumt und frei Lieferbar. Abstellflächen und eine Sauna befinden sich in dem Teilkeller, der altersbedingte Feuchtigkeiten aufweist und in einem Schuppen im Garten. Eine Waschküche mit darüber liegendem Spitzboden befindet sich ebenfalls in einem außen liegenden Abstellraum. Ein Pkw findet in dem angrenzenden Carport Platz.

Ausstattung des Hauses

Über den 1992 gebauten Eingang, der als gemeinsames Treppenhaus dient, gelangt man in alle drei Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen gefliesten Flur, ein hell gefliestes Duschbad mit Bidet, ein Wohnzimmer, welches aus zwei Räumen besteht und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Die Küche ist mit einer Einbauzeile aus den achtziger Jahren ausgestattet, aber voll funktionsfähig. Die Küche verfügt über Zugang zum Teilkeller und dem Wintergarten. Der Wintergarten wurde 1994 gebaut, ist mit Heizkörpern ausgestattet und verfügt über zwei Zugänge auf die Terrasse und in den Garten. Die Obergeschosswohnung bietet neben einem geräumigen Flur eine Wohnküche mit Einbauzeile, ein neuwertiges ca. vier Jahre altes innen liegendes Duschbad, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zu dem kombinierten Wohn- und Schlafzimmer über eine kleine Küche und ein kleines Duschbad. Die Ausstattung dieser Wohnung ist einfach, gepflegt und zweckmäßig. Abstellfläche bietet der dazugehörige Spitzboden auf der gleichen Etage. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und einigen Beeten gestaltet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 269 kWh/(m²a)
 
 
 
Baujahr : 1912
Endenergiebedarf : 269.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Marcela Wachholz
Ansprechpartnerin
Marcela Wachholz
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 235
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