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Große Neubau-DHH am Rande des Märchenviertels - Hamburg - Ansicht
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Objektnummer: DVR570682W

Schnelsen, 22457 Hamburg

529.000 €

Kaufpreis zzgl. 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

5,5

212 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

302 m²

Grundstück ca.

 

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Große Neubau-DHH am Rande des Märchenviertels

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Schnelsen

Diese Neubaudoppelhaushälfte befindet sich in Schnelsen, einem familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil am Stadtrand des Hamburger Nord-Westens. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse am Rande des beliebten Märchenviertels im Schnelsener Norden. Das direkte nachbarschaftliche Umfeld ist größtenteils durch Ein- bzw. Zweifamilienhausbebauung sowie vereinzelt durch Reihenhäuser geprägt. Trotz der Randlage, verfügt Schnelsen über eine gute Anbindung an die Innenstadt (ca. 30 Autominuten), den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 (Anschlussstellen Schnelsen und Schnelsen-Nord). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet insbesondere die Frohmestraße. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl vorhanden, die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten mehrere Buslinien sowie die AKN.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige Neubau-Doppelhaushälfte, welche in massiver Bauweise auf einem ca. 302 m² großen Grundstück errichtet wird. Der Souterrainbereich wird so erstellt, dass er die nötigen Anforderungen an einen vollwertigen Wohnbereich erfüllt. Von dieser Ebene, über das Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 212 m². Der Spitzboden wird über eine Wendeltreppe erschlossen und ausgebaut übergeben. Auf dieser Ebene wird eine zusätzliche Fläche von ca. 24 m² zur Verfügung stehen. Je nach Wunsch kann die Doppelhaushälfte mit 5,5 oder 6,5 Zimmern geliefert werden.
Im Souterrain befinden sich neben dem Hauswirtschafts- und einem Abstellraum auch ein Gästezimmer, ein bspw. als Büro nutzbarer Flurbereich sowie ein großzügiger Mehrzweckraum, dessen Fläche unter anderem in zwei Schlafzimmer teilbar ist. Das Herzstück im Hochparterre bildet der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einem der Balkone und zum Garten. Auf dieser Ebene stehen auch ein weiteres Zimmer, eine Garderobe und ein kleines Duschbad bereit. Über eine gemauerte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem offen gestalteten Wohnbereich, von dem auch ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden kann. Hier geht ein weiterer Balkon ab. Zusätzlich befinden sich hier ein großes Vollbad und ein Abstellraum. Vom Dachgeschoss aus führt eine Wendeltreppe in den Spitzboden, der ebenfalls ein weiteres, großzügiges Zimmer beinhaltet. Gestalten Sie den endgültigen Grundriss Ihrer Immobilie je nach Ihren Wünschen und Vorstellungen mit. Erschlossen wird das Grundstück über eine ca. 148 m² große, gepflasterte Zufahrt. Die Immobilie erhält einen PKW-Stellplatz sowie eine Gartenfläche als fest zugewiesene Sondernutzungsflächen.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie wird gemäß der Baubeschreibung errichtet, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.
Die Doppelhaushälfte erhält eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Die Flächen vom Souterrain bis zum Dachgeschoss werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Sanitärobjekte und Armaturen werden von namhaften Herstellern bezogen und das Vollbad erhält einen Handtuchheizkörper. Eine Küche im Wert von ca. € 15.000,00 ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen. Die Böden können wahlweise mit Parkett, Fliesen oder Laminat ausgestattet werden, der Spitzboden erhält einen hochwertigen Teppichboden.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. Hausanschlusskosten, die Zufahrt wird gepflastert, der Stellplatz angelegt und die Außenanalagen werden gärtnerisch gestaltet. In der weiteren Planung Ihres neuen Eigenheims können Ihre Wünsche und Vorstellungen selbstverständlich berücksichtigt werden.

Sonstige Angaben

Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Energiebedarfsausweis nach EnEV noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
 
 
 
Baujahr : 2017
Energieträger : Gas

 
Daniel van Rechtern
Ansprechpartner
Daniel van Rechtern
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 564
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