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Wohnen / Bestandsimmobilien / Immobiliensuche / Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Reinbek-Neuschönningstedt - Außenansicht
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Objektnummer: JUL571518W

21465 Reinbek-Neuschönningstedt

435.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

135 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

360 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Reinbek-Neuschönningstedt

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Reinbek - Neuschönningstedt. Reinbek - Neuschönningstedt ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Reinbek am Rande Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Ein größeres Angebot an Geschäften und Restaurants finden Sie in Glinde, Reinbek oder Bergedorf. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen sowie die Autobahn 24 in Richtung Hamburg und Berlin macht Neuschönningstedt auch für Pendler sehr attraktiv. Die Hamburger Innenstadt können Sie zügig in ca. 30 Fahrminuten erreichen. Freizeitangebote stehen in großer Vielfalt im Umfeld zur Verfügung. Der nahegelegene Sachsenwald bietet Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur.

Das Haus

Diese moderne Doppelhaushälfte begeistert durch ihren großzügigen Grundriss und die famillienfreundliche Lage. Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer hellen Einbauzeile und allen erforderlichen Geräten ausgestattet, ein Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Ein Gäste-WC mit Fenster neben dem Eingangsbereich und ein Flur komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Auf Grund der Zweigeschossigkeit sind im Obergeschoss noch keine Schrägen und somit viel Stellfläche vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Studiozimmer mit Zutritt auf die sonnige Dachterrasse. Ausreichend Stauraum bietet der Vollkeller. Hier stehen ein kleiner Vorraum, eine Waschküche und ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Der Keller ist derzeit nicht beheizt, ein Anschluss für einen Heizkörper in der Waschküche ist bereits vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Beeten gestaltet. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein, eine dicht gewachsene Hecke bietet ausreichend Sichtschutz. Zu dem Haus gehören ein Gerätehäuschen sowie ein PKW-Stellplatz auf dem vorderen Grundstücksteil.

Auf der beigefügten Flurkarte sind die Hausnummern vertauscht worden. Die hier angebotene Haushälfte ist auf der Flurkarte mit der Hausnummer 16 beziffert. Das Katasteramt Lübeck wird in Kürze eine Änderung diesbezüglich in der Flurkarte vornehmen.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ansprechend ausgestattet. Sämtliche Fußböden im Erdgeschoss sowie das Vollbad im Obergeschoss wurden mit geschmackvollen Terracottafliesen belegt. Die Schlafräume, das Studiozimmer und der Flur im Obergeschoss wurden mit Auslegware versehen. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff gefasst und verfügen bis auf die Südseite im Dachgeschoss über Außenrollläden. Im Erdgeschoss sind diese elektrisch bedienbar, im Obergeschoss und Dachgeschoss manuell. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, in den Kinderzimmern sowie im Dachgeschoss lassen die Immobilie ausgesprochen hell und freundlich wirken. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studiozimmer mit der sonnigen Dachterrasse und Blick ins Grüne.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser charmanten Immobilie überzeugen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
 
 
 
Baujahr : 2003
Endenergiebedarf : 80.20 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : C
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Julia Lamps
Ansprechpartnerin
Julia Lamps
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 256
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