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Großzügige Gartenwohnung mit sonniger Terrasse - Hamburg -
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Objektnummer: AL575601W

Wellingsbüttel, 22391 Hamburg

490.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

144 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:kurzfristig möglich

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Großzügige Gartenwohnung mit sonniger Terrasse

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Wellingsbüttel

Die Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Wellingsbüttel, nur wenige Schritte entfernt von den Spazier- und Radwegen des Alsterlaufs und den weitläufigen Grünanlagen um das bekannte "Torhaus". Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel erreichen Sie in wenigen Gehminuten, auch die Ortsmitte von Wellingsbüttel mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Arztpraxen ist nur wenige Schritte entfernt. Die Wohnung befindet sich inmitten eines parkähnlich angelegten, wunderschönen Grundstücks, weit zurückversetzt vom Wellingsbüttler Weg. Kurzum: eine herrlich grüne Lage, ganz nah am Wasserlauf und an der Ortsmitte mit idealer Infrastruktur.

Die Eigentumswohnung

Die hier angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches 1969 in hochwertiger und solider Handwerkskunst "Stein auf Stein" errichtet wurde. Die gesamte Wohnanlage umfasst 3 Wohnhäuser mit insgesamt 18 Wohnungen, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 9.972 m² und ist parkähnlich mit vielen blühenden Rhododendren angelegt.

Zu den Annehmlichkeiten der Wohnanlage gehören eine geräumige Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, von der Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen, große Kellerräume und ein beheiztes Hallenbad. Eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Im Jahr 2008 wurde die Heizungsanlage durch die Eigentümergemeinschaft komplett erneuert (Umstellung von Öl auf Gas-Blockheizkraftwerk).

Ausstattung der Eigentumswohnung

Durch einen völlig eigenständigen Wohnungs-/Hauseingang betreten Sie die gut geschnittene und hell belichtete Wohnung. Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr, weshalb die Wohnung vollumfänglich einer Modernisierung bedarf. Dies bietet die Möglichkeit, moderne Materialien und Elemente nach eigenen Vorstellungen einzubringen. Das große Wohnzimmer mit Eichenparkett ist zur Südseite belegen und verfügt neben dem Terrassenzugang über einen behaglichen Kamin. Die große Küche ist mit großen Fenstern zur Eingangsseite belegen und drei große Schlafzimmer bieten Platz für eine vierköpfige Familie.

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören zwei große Bäder und ein Gäste-WC in der Eingangsdiele. Die große Terrasse ist exakt zur Südseite ausgerichtet und der davor belegene eigene Gartenbereich ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Ein zweiter Stellplatz ist gesondert für € 15.000,00 zusätzlich zu erwerben.
 
 
 
Baujahr : 1969
Endenergiebedarf : 220.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Erdgas leicht
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Roland Allmang
Ansprechpartner
Roland Allmang
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 521
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