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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Henstedt-Ulzburg - Gartenansicht
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Henstedt-Ulzburg - Gartenansicht
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Henstedt-Ulzburg - Küche
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Henstedt-Ulzburg - Wohnen
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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Henstedt-Ulzburg - Grundriss
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Objektnummer: IHO576012W

24558 Henstedt-Ulzburg

249.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4,5

135 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

581 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fliesen
  • Dusche
  • Keller
 

Die Lage in Henstedt-Ulzburg

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der schleswig-holsteinischen Gemeinde Henstedt-Ulzburg. Henstedt-Ulzburg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in der nördlichen Hamburger Metropolregion und zeichnet sich nicht zuletzt durch die gute Verkehrsanbindung an die Hansestadt aus. Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen 30er-Zone. Das Umfeld ist überwiegend durch eine Einfamilien- sowie Doppelhausbebauung geprägt. Trotz der ruhigen Lage gelangen Sie schnell in das Ortszentrum Henstedt-Ulzburgs. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants. Zusätzlich steht im Nordwesten der Gemeinde ein Gewerbegebiet mit diversen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Mehrere Kindertagesstätten, die "Olzeborchschule" sowie das "Alstergymnasium" sind bequem fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus bieten eine Vielzahl von Sport- und anderen Vereinen sowie der nahe gelegene Bürgerpark einen hohen Freizeitwert. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit dem Bus ist die AKN-Station "Henstedt-Ulzburg" ca. 10 Minuten entfernt. Über die A7 ist der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in ca. 30 Minuten, die Hamburger Innenstadt in gut 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Haus

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 auf einem ca. 581 m² großen Süd-Grundstück errichtet. Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag ist bis 2078 vereinbart, der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf € 323,98.

Das Einfamilienhaus verfügt im Erd- und Obergeschoss über eine Fläche von ingesamt ca. 135 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, zwei Küchen, zwei Duschbäder und ein Gäste-WC.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, unter anderem wurde eine neue Gas-Zentralheizung im Jahre 2010 eingebaut. Die Holzfenster mit Doppelverglasung im Wohn- und Esszimmer sind teilweise in den 90er Jahren sowie vor ca. 10 Jahren erneuert worden. Des Weiteren wurden das Fundament des Kellergeschosses im vorderen Bereich des Hauses im Jahre 2011 erneuert und der Schornstein im Jahre 2007 neu verkleidet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, welche direkt an das Haus grenzt.

Ausstattung des Hauses

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m², im Obergeschoss stehen ca. 33 m² zur Verfügung, welche zu Wohnzwecken dienen.
Beim Betreten des Hauses erreichen Sie den Garderobenbereich, von welchem sowohl das 2004 erneuerte Gäste-WC als auch das Wohn-/Esszimmer sowie ein Flur zu den weiteren Räumen erreichbar sind. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Duschbad aus dem Jahre 2004 sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer zur Verfügung. Der großzügige, ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich, an welchem die neuwertige, ca. sieben Jahre alte Einbauküche angeschlossen ist, bietet einen direkten Zugang auf die ca. zwölf Jahre alte Terrasse und in den Garten. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Galeriebereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad aus dem Jahre 2002 sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Hier ist eine Einbauküche integriert. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Dieser Bereich ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Abstellfläche. Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie drei weitere Abstellräume zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe kann der Garten betreten werden.
 
 
 
Baujahr : 1979
Endenergiebedarf : 165.10 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : F
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Ilka Hoehl
Ansprechpartnerin
Ilka Hoehl
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 563
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