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Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältiger Nutzung - Hamburg - Ansicht
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Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältiger Nutzung - Hamburg - Grundriss
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Objektnummer: LS9890W

Niendorf, 22453 Hamburg

765.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

266 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

1.100 m²

Grundstück ca.

 

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Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältiger Nutzung

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Wanne
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Niendorf

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Niendorf, unweit des beliebten Tibargs. In nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Fußgängerzone des Niendorfer Marktes mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Einrichtungen befinden sich direkt im Herzen Niendorfs. Ebenso haben Sie von hier aus eine optimale Verkehrsanbindung. Zahlreiche Buslinien, wie z. B. die Metrobuslinie 5 sowie die U-Bahn fahren hier im 5-Minuten-Takt und bringen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Lage direkt am Haus ist sehr grün und kinderfreundlich. Es handelt sich um eine 30er-Zone mit nur sehr wenig Verkehr, sodass Sie Ihre Kinder ganz beruhigt spielen lassen können. Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Niendorf bietet eine Stadtteilschule, zwei Grundschulen sowie zwei Gymnasien. Rundum handelt es sich um eine sehr grüne und familienfreundliche Lage mit exzellenter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Das Haus

Dieses ursprünglich im Jahre 1957 in konventioneller Bauweise errichtete, 1972 angebaute und 1994 aufgestockte Einfamilienhaus umfasst insgesamt eine Wohnfläche von rund 266 m², verteilt auf zwei Wohnebenen.

Auf dem ca. 1.089 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine Garage sowie ein -Schuppen für Gartengeräte zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist pflegeleicht und äußerst naturbelassen mit vielen Obstbäumen angelegt. Durch den vorhandenen Baum- und Heckenbestand ist das Grundstück nicht einsehbar und bietet Ihnen die gewünschte Privatsphäre. Spielmöglichkeiten für Kinder auf dem großen Grundstück sind uneingeschränkt.
Auf das ringsherum eingezäunte Grundstück kommen Sie über ein elektrisches Tor mit Gegensprech- bzw. Videoanlage.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Das Dach wurde zum Teil bereits saniert und mit einer Schieferverkleidung versehen. Der vordere Teil stammt aus den 1970er Jahren. Die Beheizung der Räume sowie die Warmwassererzeugung erfolgen über eine im Jahre 2008 installierte Gasbrennwertheizungsanlage.

Ausstattung des Hauses

Das Objekt bietet aufgrund seiner Größe unterschiedliche Nutzungsvarianten. So könnte das ca. 178 m² große Erdgeschoss mit einem ca. 35 m² großen Wohnzimmer mit gemauerten Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wannenbad sowie einem Gäste-WC mit Dusche als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier stehen zudem ein ca. 34 m² großen Hobbyraum sowie ein ca. 30 m² großer Mehrzweckraum zur Verfügung. Diese könnten ohne Weiteres als zusätzliche Wohnräume umgestaltet werden.
Alternativ wäre eine Nutzung der Erdgeschossfläche auch als Praxis bzw. als Büro denkbar.
Über den separaten Eingang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen eine ca. 20 m² große Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse, ein ca. 33 m² großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Vollbad und ein Waschraum zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt auf dieser Ebene über eine eigene Loggia.
Die Wohneinheit im Obergeschoss sowie Teile des Erdgeschosses wurden vor ca. 10 Jahren umfassend saniert. Die Ausstattung ist als modern zu bezeichnen. Die Einheit im Erdgeschoss bedürfte mittlerweile eine Renovierung. Hier können Sie je nach Nutzung über die Raumausstattung selbst entscheiden.
 
 
 
Baujahr : 1957
Endenergiebedarf : 221.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Erdgas leicht
Klasse : G
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Luis Santos
Ansprechpartner
Luis Santos
Vertriebsleiter
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 577
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