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Gut geschnittener Neubau für die Familie - Heidgraben - Beispiel - Außenansicht
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Gut geschnittener Neubau für die Familie - Heidgraben - Grundriss
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Objektnummer: FSP575568W

Umland West, 25436 Heidgraben

349.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

123 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

488 m²

Grundstück ca.

 

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Gut geschnittener Neubau für die Familie

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Umland West

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Lage von Heidgraben. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern. Die hohe Wohnqualität wird unterstrichen durch die kurzen Wege in den Ortskern von Uetersen sowie die sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere KiTas und Kindergärten gehören zum unmittelbaren Einzugsgebiet dieses attraktiven Wohnstandortes. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie durch die Bahnstation im nahegelegenen Tornesch als gut zu bezeichnen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie die Hamburger City in ca. 40 Minuten.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Neubau-Einfamilienhäuser, welche gemäß EnEV 2014 vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem insgesamt ca. 1.006 m² großen Grundstück erreichtet werden. Das Grundstück wird nach WEG geteilt, sodass die einzelnen Grundstücksanteile ca. 488 m² und ca. 518 m² bieten werden. Die Wohnfläche von je ca. 123 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang in den Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Gästezimmer sowie eine geräumige Diele zur Verfügung. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Hier sind drei Zimmer, eine Galeriefläche, eine Abstellkammer sowie ein Vollbad geplant.

Die Courtage in Höhe von 6,25% inklusive 19% MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstücksanteil von € 110.000,00.
Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen.
Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Zur weiteren Ausstattung gehören:

• Ausgussbecken im HWR mit Kalt- und Warmwasseranschluss
• Verblendmauerwerk
• Tondachziegel
• 3-fach verglaste Fenster mit erhöhter Sicherheit, d.h. Pilzkopfverriegelung
• elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Malerarbeiten inkl. Malervlies
• Oberbelagsarbeiten für alle nicht gefliesten Räume (wählbar aus Design-Fußboden, Laminat oder Teppich)
• Gartenpaket, d.h. Außenzapfstelle, Erdkabel ca. 10 Meter, Bewegungsmelder am Eingang, Fallrohrklappe, schaltbare Außensteckdose

In der konkreten Planung Ihres neuen Eigenheims können Ihre Wünsche und Vorstellungen selbstverständlich berücksichtigt werden. Nutzen Sie die Chance, Ihr Zuhause mitzugestalten. Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. Baunebenkosten.

Eine Küche ist im Lieferumfang nicht enthalten.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis nach EnEV noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
 
 
 
Baujahr : 2017
Energieträger : Erdgas leicht

 
Friederike Spaude
Ansprechpartnerin
Friederike Spaude
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 211
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