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Objektnummer: FSP576632W

Nienstedten, 22609 Hamburg

1.950.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

5

164 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

1.632 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Hamburger Klassiker mit Geschichte

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Nienstedten

Nienstedten zeichnet sich durch seine bevorzugte Wohnlage innerhalb der Hamburger Elbvororte aus. Großzügige Grundstücke mit repräsentativen Villen prägen diesen Stadtteil ebenso wie die im Jahre 1751 erbaute Kirche und der Internationale Seegerichtshof, der hier im Jahre 2000 in einem modernen Gebäudekomplex seine Arbeit aufnahm. Der Nienstedtener Ortskern, der seinen ursprünglichen dörflichen Charakter erhalten konnte, bietet ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten. Das Elbe-Einkaufszentrum mit seinen 180 Geschäften und Restaurants liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ausgedehnte Spaziergänge an der Elbe oder im nahe gelegenen Jenischpark sowie diverse Attraktionen im Derby-Park bieten einen hohen Freizeitwert. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie z.B. die Internationale Schule oder das Christianeum, liegen in der benachbarten Umgebung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahn-Station Hochkamp sowie durch diverse Buslinien gegeben. Die Autobahnauffahrt Othmarschen der A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus

Das angebotene Westgrundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.632 m² und ist bebaut mit einem klassischen Rotklinker aus dem Baujahr 1927.
Im Jahre 1961 wurde das Gebäude um einen rückwärtigen und zweigeschossigen Anbau erweitert.
Die Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen Ihnen der Teilkeller mit Außenzugang, die Einzelgarage mit anschließendem Carport und ein charmanter Gartenpavillon zur Verfügung.

Für dieses Grundstück gilt folgender Bebauungsplan der Hansestadt Hamburg:
Nienstedten 11 vom 17.04.1968 mit einer Ausweisung WR II, GRZ 0,2 und GFZ 0,3.
In diesem Wohngebiet beträgt die Bebauungstiefe, gemessen von der Baugrenze, höchstens 25 m.
Durch diese Ausweisung ist eine Wohnfläche von ca. 400 m² zu realisieren.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand.

Alte Stilelemente, wie z.B. charmante Doppelfenster mit grünen Fensterläden, Pitchpine-Dielen, kassettierte Türen, Hamburger Fußleisten, Solnhofener Platten sowie die geschwungenen Holztreppen zeugen von der historischen Behaglichkeit dieses klassichen Landhauses.

Um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen, sind aufwendige Arbeiten am gesamten Haus notwendig. Eine Neubebauung oder eine Erweiterung durch einen modernen Anbau sind möglich.

Rundum bietet Ihnen das angebotene Grundstück die verschiedensten Möglichkeiten, Ihr individuelles Traumhaus zu realisieren.
Eine Besichtigung empfehlen wir Ihnen daher sehr!
 
 
 
Baujahr : 1927
Endenergiebedarf : 347.10 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Friederike Spaude
Ansprechpartnerin
Friederike Spaude
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 211
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