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Helle Eigentumswohnung in moderner Stadtvilla - Hamburg - Eigentumswohnung in Rahlstedt
Helle Eigentumswohnung in moderner Stadtvilla - Hamburg - Seitenansicht
Helle Eigentumswohnung in moderner Stadtvilla - Hamburg - Blick auf den Balkon
Helle Eigentumswohnung in moderner Stadtvilla - Hamburg - Blick vom Wohnzimmer ins Esszimmer
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Helle Eigentumswohnung in moderner Stadtvilla - Hamburg - Seitenansicht
Helle Eigentumswohnung in moderner Stadtvilla - Hamburg - Schlafzimmer
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Helle Eigentumswohnung in moderner Stadtvilla - Hamburg - Grundriss 2 Obergeschoss
 
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Objektnummer: SO575330W

Rahlstedt, 22147 Hamburg

249.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

2.OG

Zimmer

Etage

74 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:01.08.2017

 

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Helle Eigentumswohnung in moderner Stadtvilla

Ausstattung
  • Einbauküche
 

Die Lage in Rahlstedt

Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Acarden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, das Freibad Rahlstedt und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden.

Die Eigentumswohnung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer 1999 erbauten Stadtvilla. Der Gebäudekomplex mit insgesamt sechs Wohnhäusern und 60 Wohneinheiten verfügt über eine gemeinsame Tiefgarage. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über ein modern gestaltetes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und eine offen gestaltete Küche zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch die bodentiefen Fenster ist das Zimmer lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind vom Flur aus begehbar. Ein Vollbad und ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich komplettieren das Raumangebot. Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte sowie über einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen ist Laminatboden vorhanden, der Flur ist gefliest. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoff gefasst. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1999
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:
 
 
 
Baujahr : 1999
Endenergiebedarf : 105.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Olaf Schmidt
Ansprechpartner
Olaf Schmidt
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 411
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