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Objektnummer: AHE20130W

21244 Buchholz

535.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

12

358 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

1.250 m²

Grundstück ca.

 

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Kapitalanlage am Steinbach

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
 

Die Lage in Buchholz

Buchholz in der Nordheide ist mit seinen ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Harburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg, etwa 120 km nördlich von Hannover und etwa 80 km nordöstlich von Bremen. Die Stadt Buchholz verfügt über sechs Grundschulen, eine Oberschule, zwei Schulzentren mit weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule), eine berufsbildende Schule (BBS), eine integrative Gesamtschule (IGS), eine Schule für geistig Behinderte sowie eine Kreisvolkshochschule (KVH). Zudem sind im Bereich der Kernstadt zahlreiche Weiterbildungszentren, wie zum Beispiel die Grone Schule angesiedelt. Über die Anschlussstelle Dibbersen ist Buchholz an die A 1 Hamburg - Bremen angeschlossen. Am nahegelegenen Buchholzer Dreieck beginnt die A 261, eine Eckverbindung zur A 7 Flensburg - Hamburg - Hannover. Zudem liegt Buchholz an den Bundesstraßen 75 und 3. Buchholz liegt an der Bahn-Hauptstrecke Hamburg - Bremen und ist auch Ausgangspunkt der Heidebahn nach Hannover. Das Busliniennetz, welches dem HVV angeschlossen ist, bedient die ganze Stadt und wird ergänzt durch Regionalbusse und den Schulbusbetrieb.

Das Haus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten aus dem Baujahr 1978 und einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² auf einem ca. 1.250 m² großen Eigentumsgrundstück mit Seeblick. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen ca. 76 m², ca. 84 m², ca. 84 m² und ca. 114 m². Zwischen 1999 und 2017 haben umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen und der Immobilie stattgefunden. Dazu gehören die Erneuerung der Bodenbeläge, teilweise Austausch der Fenster, Einbau zeitgemäßer Einbauküchen und die Modernisierung der Badezimmer. Das Haus wird beheizt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 28.920,00. Hier besteht noch Potenzial für eine Entwicklung der Nettomieten gemäß der allgemeinen Entwicklung der Mieten in Buchholz, so dass gegebenenfalls eine nachhaltige Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 36.516,00 erzielbar wäre.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand, da in der Vergangenheit sukzessive Erneuerungen und Modernisierungen vorgenommen wurden.

Es stehen insgesamt sechs Kfz-Stellplätze vor der Immobilie zur Verfügung. Auch ein Abstellraum für Fahrräder ist vorhanden.

Ausstattung des Hauses

Die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen aus pflegeleichten Laminatböden und Fliesen. Die Wohnung im Obergeschoss (rechts) wurde im Jahr 1988 um einen Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse erweitert.

Der Hofbereich ist gepflastert und großzügig angelegt. Das Grundstück bietet die Möglichkeit für gemeinsame Aktivitäten.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie!
 
 
 
Baujahr : 1978
Endenergiebedarf : 186.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : F
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Anja Heggemann
Ansprechpartnerin
Anja Heggemann
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

Tel.:+49 (0)4131 / 757 24 - 24
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