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Objektnummer: AHE574728W

21339 Lüneburg

99.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

4

84 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

554 m²

Grundstück ca.

 

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Kleine Perle sucht fleißige Hände

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Keller
 

Die Lage in Lüneburg

Die Salz- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Gegensatz zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Mit 75.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die über 1000-jährige Hansestadt heute jährlich unzählige Besucher und Touristen. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen die Stadt dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird.

Das Haus

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1927 mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² auf einem ca. 554 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag ist mit der Stadt Lüneburg neu abzuschließen und der jährliche Zins beträgt € 5.761,60.

Das Haus verfügt noch über einen sehr ursprünglichen Charme, der Liebhabern historischer Gebäude viel Freude bereitet. Sie betreten die Immobilie und gelangen vom Flur in das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche mit Speisekammer und in den Anbau. Hier befinden sich ein Wirtschaftsraum, das Badezimmer und das separate WC. Von diesem Vorraum erreicht man den geschützten Terrassenbereich und kann den großzügigen Garten genießen.

Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer befinden. Das kleine Zimmer eignet sich gut als Büro oder Bastelraum.

Weiterhin steht ein Keller zur Verfügung, in dem Abstellfläche genutzt werden kann und die Heizungsanlage untergebracht ist. Im Bereich des Dachbodens ist zudem auch noch Platz vorhanden.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie in zentrumsnaher Lage begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie ist ausgestattet mit Bodenbelägen aus Holzdielen, in der Küche und dem Badezimmer sind Fliesen verlegt. Baujahresbedingt sind Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen, so dass fleißige Hände aus diesem Haus wieder eine schöne kleine Perle machen können.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2001 erneuert und die Durchlauferhitzer wurden im Jahr 2010 ausgetauscht.

Vor der Immobilie ist Platz für einen Kfz-Stellplatz.
 
 
 
Baujahr : 1927
Endenergiebedarf : 332.50 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Anja Heggemann
Ansprechpartnerin
Anja Heggemann
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

Tel.:+49 (0)4131 / 757 24 - 24
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