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Kleines Reihenhaus mit viel Potenzial - Hamburg - Ansicht
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Kleines Reihenhaus mit viel Potenzial - Hamburg - Wohnen und Essen
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Kleines Reihenhaus mit viel Potenzial - Hamburg - Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeit
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Kleines Reihenhaus mit viel Potenzial - Hamburg - Grundriss
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Objektnummer: SFI576588W

Langenhorn, 22415 Hamburg

215.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

76 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

238 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:ab sofort

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Kleines Reihenhaus mit viel Potenzial

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Langenhorn

Der Stadtteil Langenhorn befindet sich im Norden Hamburgs, bietet eine hohe Wohnqualität und erfreut sich wachsender Beliebtheit, gerade bei jungen Familien. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des "Langenhorner Marktplatzes" wodurch in nur ca. 800 m Entferung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Kilometerlange Wanderwege entlang der Tarpenbek sowie das Raakmoor mit seinem Rückhaltebecken laden zu Spaziergängen ein. Die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten mit der U-Bahn-Station (U1), der Bushaltestelle "Samlandweg" in unmittelbarer Nähe sowie weitere Busverbindungen am Langenhorner Markt gewährleisten eine gute ÖPNV-Anbindung. Darüber hinaus ist das Straßenverkehrsnetz (Ring 3) sehr gut ausgebaut und bietet einen direkten Anschluss an die A7 sowie eine 5 minütige Fahrzeit zum Hamburger Flughafen. Schulen, Kindergärten sowie Sportvereine sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Das Haus

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem ideell geteilten Grundstück mit optimaler Westausrichtung errichtet.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einer Küche mit einer Einbauküche und einem kleinen integrierten Essbereich sowie einem optisch neuwertigen Gäste-WC das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 21 m² zur Verfügung. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das innenliegende Wannenbad, ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² und zwei kleinere Räume mit ca. 9 m² und 6 m², die bei Bedarf zusammengelegt werden könnten.

Das Dachgeschoss bietet eine praktische Ausbaureserve für einen weiteren Raum.

Das Kellergeschoss, weches sowohl vom Erdgeschoss wie auch von einem Außenzugang zu begehen ist, bietet auf weiteren ca. 60 m² ausreichend Stauraum.

Die Immobilie wurde sehr gepflegt, befindet sich größtenteils aber nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur angebotenen Immobilie.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch größtenteils in nicht mehr zeitgemäßem Zustand.

Die doppeltverglasten Holzfenster aus Ende der 80er Jahre sind abschließbar und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 2009, das Dach wurde vor 15 Jahren neu gedeckt.

Bei der Einbauküche handelt es sich um eine Hansa Küche in weiß mit Holzoptik. Der Herd ist mit gerade mal 1,5 Jahren neuwertig. Das Gäste-WC wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und zeigt sich in einer modernen grau weißen Optik.

Die Terrasse ist mit Naturstein gefliest und mit einer Markise versehen. Licht und Wasser stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Für Gartengeräte, Terrassenmöbel und -Auflagen befindet sich ein eigener Schuppen im hinteren Teil des Gartens.
 
 
 
Baujahr : 1959
Endenergiebedarf : 221.90 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : G
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Svenia Alissa Fischbach
Ansprechpartnerin
Svenia Alissa Fischbach
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 556
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