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Kleines Siedlungshaus auf schönem Grundstück - Hamburg - Rückansicht
Kleines Siedlungshaus auf schönem Grundstück - Hamburg - Garten
Kleines Siedlungshaus auf schönem Grundstück - Hamburg - Beheizter Wintergarten
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Kleines Siedlungshaus auf schönem Grundstück - Hamburg - Grundriss EG
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Objektnummer: OWA574176W

Wandsbek, 22047 Hamburg

389.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

90 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

584 m²

Grundstück ca.

 

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Kleines Siedlungshaus auf schönem Grundstück

Ausstattung
  • Zentralheizung
 

Die Lage in Wandsbek

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in der sehr beliebten Wandsbeker Wohnlage Wandsbek-Gartenstadt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Vereinzelte Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos in die Umgebung ein. Bei der Straße selbst handelt es sich um eine reine Wohnstraße, die überwiegend nur von den Anwohnern genutzt wird. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und auch die Anbindung an die City oder an öffentliche Verkehrsmittel ist gut. So ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen, aber auch die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt (1,5 km) und Trabrennbahn (1 km) befinden sich in der Nähe.

Das Haus

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1952 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf einer Fläche von ca. 90 m² verteilen sich 3 Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und der Küchenbereich mit angrenzendem Wintergarten. Eine elektrische Markise oberhalb des Wintergartens spendet an heißen Tagen Schatten. Der Garten ist schlicht, aber hübsch angelegt und verfügt über die optimale Süd-West-Ausrichtung. Insgesamt verfügt das Grundstück über eine Fläche von ca. 584 m².

Nach unseren Recherchen gibt es einen Baustufenplan von 1955 mit einer Ausweisung S1o.
Die aktuelle bebaute GRZ liegt bei 0,14. Das Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 14 m.
Eine individuelle neue Bebauung ist ggf. gesondert beim zuständigen Bauamt zu prüfen.

Ausstattung des Hauses

Die Immobilie ist weitestgehend auf dem Stand des Baujahres von 1952.
1978 wurden neue isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Abstellfläche für einen PKW wurde 1994 durch eine Garage an der rechten Seite des Hauses geschaffen. Die Garage verfügt über zwei Tore und bietet somit zusätzlich einen direkten Zugang zum Gartenbereich.
Der bisherige Wohnbereich wurde angrenzend zur Küche im Jahre 1994 durch einen ca. 20 m² großen und beheizten Wintergarten ergänzt.
Ein großes und gut nutzbares Gartenhaus ist im Jahre 2000 auf dem hinteren Teil des Grundstückes entstanden.
 
 
 
Baujahr : 1952
Endenergiebedarf : 338.20 kWh/(m²a)
Energieträger : Erdgas leicht
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Oliver Walther
Ansprechpartner
Oliver Walther
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Winterhude

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 617
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