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Herrlicher Weitblick ins Grüne - Trittau - Blick von der Dachterrasse
Herrlicher Weitblick ins Grüne - Trittau - Dachgeschosswohnung in Trittau
Herrlicher Weitblick ins Grüne - Trittau - Dachterrasse
Herrlicher Weitblick ins Grüne - Trittau - Wohnzimmer
Herrlicher Weitblick ins Grüne - Trittau - Wohnzimmer
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Herrlicher Weitblick ins Grüne - Trittau - Blick von der Dachterrasse
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Herrlicher Weitblick ins Grüne - Trittau - Spitzboden
Herrlicher Weitblick ins Grüne - Trittau - Spitzboden
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Herrlicher Weitblick ins Grüne - Trittau - Grundriss Dachgeschoss
Herrlicher Weitblick ins Grüne - Trittau - Grundriss Spitzboden
Herrlicher Weitblick ins Grüne - Trittau - Lageplan 210617
 
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15 <span>/ 15 -</span> Lageplan 210617
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Objektnummer: WA575337W

22946 Trittau

295.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

122 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:sofort

 

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Herrlicher Weitblick ins Grüne

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Keller
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Trittau

Die Gemeinde Trittau liegt im Kreis Stormarn, verkehrsgünstig zwischen der Hansestadt Hamburg und der Hansestadt Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in Trittau. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten bieten zahlreiche Sportvereine und ein Freibad. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Hahnheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Hamburger Innenstadt ist zügig in ca. 30 Fahrminuten über die A24 zu erreichen, die Ostseebäder und die Hansestadt Lübeck sind in ca. 45 Minuten erreichbar. Diverse Buslinien des VHH bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dieses Objekt liegt sehr zentral in Trittau, Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Gemeinde Trittau entwickelt sich zu einem modernen und gefragten Wohnort vor den Toren Hamburgs. Verschiedene Neubauvorhaben und neue Geschäfte im Ortskern bereichern das Stadtbild und unterstreichen den aufstrebenden Charakter.

Die Eigentumswohnung

Dieses herrschaftliche und denkmalgeschützte Gebäude wurde ursprünglich 1828 gebaut, diente als Geburtshaus von Theodor Stelzer und wurde von 1867 bis 1995 als Amtsgericht genutzt. Der jetzige Eigentümer wandelte das Haus um, teilte es in vier Wohneinheiten auf und renovierte es umfangreich von 2016 bis 2017. Die letzte Wohnung wurde in diesem Jahr fertiggestellt. Der Eigentümer hat in diesem Zusammenhang alte Stilelemente mit hochwertigen und modernen Materialien zu einer überaus gelungenen Einheit verbunden. So wurden die alten Kassettentüren und Zargen aufgearbeitet oder erneuert und das ursprüngliche Treppenhaus wurde wiederhergestellt und mit neuen Holzstufen versehen. Die Böden wurden mit erstklassigem Marmor, Granit oder Parkett belegt. Einige Böden waren mit Eichenholzdielen ausgestattet, die aus ganzen Stämmen in Länge und Breite gesägt und so verlegt wurden. Diese sind abgeschliffen und versiegelt worden und bieten einen edlen Blickfang. Das Gebäude steht mit der ehemaligen Orangerie und einem geplanten Neubau auf einem insgesamt ca. 7.000 m² großen parkähnlichen, gemeinschaftlichen Grundstück. Die Gartenanlage besticht durch die unterschiedlich angelegten Bereiche mit einer Teichanlage, Obstbäumen und einem Teil, der einen asiatischen Touch besitzt. Die entsprechende Bepflanzung sowie eine kleine Brücke unterstreichen dies. Das Grundstück grenzt direkt an die Mühlau und verfügt somit über einen direkten Wasserzugang.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Über das exklusive Entree und über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Empore. Diese Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten Räume, die vielen alten Stilelemente und den herrlichen Weitblick über Trittau und die Doktorwiesen. Sie verfügt über eine geräumige Diele, die Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite liegen das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, auf der rechten Seite finden Sie die Küche und das Tageslichtbad. Geradezu befindet sich das ca. 40 m² große Wohnzimmer. Dieses bietet Zugang auf die sonnige und ca. 48 m² große Dachterrasse. Die markante Ausstattung wie die originalen Eichendielen, die sichtbaren Balken und die schönen Kassettentüren werden Ihnen sofort ins Auge fallen. Die Decke des Wohnzimmers wurde bis in den Giebel geöffnet und bietet ein besonderes Raumgefühl. Eine verschiebbare Raumspartreppe führt in den Spitzboden dieser Wohnung. Ein Teil wurde als kleine Galerie gestaltet und der restliche Teil kann als Abstellfläche genutzt werden. Das Duschbad wurde original belassen und verfügt über Marmorfliesen, zwei Waschbecken und eine Echtglas Duschabtrennung. Weitere Abstellflächen liegen hinter dem Wohnzimmer und in dem dazugehörigen Kellerraum. Die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehörenden Stellplätze sind für je € 2.500,00 zu erwerben.
 
 
 
Baujahr : 1828
Endenergiebedarf : 117.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : D
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Marcela Wachholz
Ansprechpartnerin
Marcela Wachholz
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 235
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