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Mitten in Ottensen - Erdgeschosswohnung mit Garten - Hamburg - Terrasse
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Objektnummer: GB575361W

Ottensen, 22765 Hamburg

430.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

91 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Mitten in Ottensen - Erdgeschosswohnung mit Garten

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenfahrstuhl
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Ottensen

Mitten in Ottensen, in zentraler Lage, befindet sich diese Wohnung. Fußläufig erreichen Sie bequem die vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangebote dieses jungen und beliebten Hamburger Stadtteils. Der Altonaer Bahnhof mit seiner Fern- und S-Bahnanbindung ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Die über die Stadtgrenzen hinaus bekannte "Fabrik", als bekanntes Kultur- und Veranstaltungszentrum, ist ebenso in der Nachbarschaft angesiedelt. Ob der Elbstrand, die Hamburger City, die Autobahnzubringer oder auch der Flughafen, alles ist von diesem Standort aus gut zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind an diesem Standort selbstverständlich auch vorhanden.

Die Eigentumswohnung

Insgesamt 25 Wohnungen verteilt auf zwei Hauseingänge umfasst diese kleine Eigentümergemeinschaft. 1955 wurde das Gebäude erstellt, 2008 wurde es im Zuge der Aufstockung grundlegend saniert. Es wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem, Balkonen an der Rückseite des Hauses, einem Aufzug und einem neuen Dach ausgestattet.
Das Haus ist mit isolierverglasten, weiß lackierten Holzfenstern und einer Kabelanlage ausgestattet. Im Zuge der Gebäudesanierung wurde auch die Heizungsanlage neu installiert. Eine Holzpellet-Anlage sorgt für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung.
Die Eigentümergemeinschaft hat 2014 das rückwärtige Nachbargrundstück erworben und dort eine Fahrrad- und Müllschrankanlage erstellt, sodass der Erdgeschossbereich der Treppenhäuser (wie sonst üblich) hiervon entlastet ist. Dieses umzäunte Grundstück ist mit Rasenfläche und Bäumen bepflanzt und steht zusätzlich zum Garten-Sondernutzungsrecht allen Nutzern zur Verfügung.
Der hier angebotenen Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an der ca. 24 m² großen Terrasse und einem eigenen Garten zugeordnet. Der Garten ist mit einer Hecke eingefriedet und als Rasenfläche gestaltet. Die Terrasse ist ca. 80 cm erhöht und lädt zum Relaxen und Grillen ein.



Ausstattung der Eigentumswohnung

Die angebotene Wohnung wurde 2008 umfassend saniert. Die Leitungen wurden erneuert, der Parkettboden eingebracht, Bad und Küche neu gestaltet und zeitgemäß ausgestattet sowie die Wände mit Glattputz hergestellt.
Auf ca. 80 m² und einem klassischen Grundriss verteilen sich drei Zimmer, das innenliegende Vollbad und die Wohnküche, nebst einem geräumigen Flur.
Alle Räume sind vom Flur aus zu begehen und verfügen über große Fensterflächen sowie eine angenehme Belichtung. Bei der jetzigen Aufteilung sind Wohn- und Kinderzimmer zur Barnerstraße ausgerichtet, das Schlafzimmer und die Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten sind zur Rückseite orientiert. Alle Räume verfügen über gute Größen und somit über ausreichend Stell- und Möblierungsmöglichkeiten. Die Küche ist als Wohnküche gestaltet und verleiht der Wohnung mit dem Garten- und Terrassenzugang einen besonderen Charme. Die Ausstattung ist als zeitgemäß und neutral zu betrachten, so dass hier kein Renovierungsstau besteht.

Hier wohnen Sie mitten im Leben und haben dennoch die Ruheoase inkl. Terrasse und eigenem Garten!
 
 
 
Baujahr : 1955
Endenergiebedarf : 50.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Pelletheizung
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Gabriele Böckmann
Ansprechpartnerin
Gabriele Böckmann
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Othmarschen

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 593
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