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Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Barsbüttel-Willinghusen - Einfamilienhaus
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Objektnummer: JUL573257W

22885 Barsbüttel-Willinghusen

469.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

148 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

844 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Wanne
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Barsbüttel-Willinghusen

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Barsbüttel, im Ortsteil Willinghusen. In Willinghusen stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in Barsbüttel oder Glinde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden sich ebenfalls in Barsbüttel oder Glinde, verschiedene Hofläden bieten ihre Produkte im Umfeld direkt an. Der naheliegende Mühlenteich lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, über die Autobahnen A1 und A 24 können Sie die Hamburger Innenstadt in knapp 20 Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenigen Gehminuten entfernt.

Das Haus

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1939 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 113,54 m². Diese verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Bäder, Gäste-WC und Flure, zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 19,54 m² im Spitzboden. Im Jahr 1948 wurde eine zweite Wohneinheit mit ca. 34,52 m² angebaut. Die Einliegerwohnung verfügt über ein kleines Duschbad mit Fenster, eine gepflegte Küche mit Oberlicht sowie ein großes Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden.

Im Jahre 2002 wurde das Haupthaus umfangreich modernisiert. So wurde das Satteldach saniert, die Elektro- und Wasserleitungen ausgetauscht und die Fassade gedämmt. Die Fenster sind isolierverglast und in Holz gefasst und wurden im Zuge der Modernisierung ebenfalls im Jahr 2002 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt.
Bei der zweiten Wohneinheit wurde ebenfalls die Fassade gedämmt; die Warmwasserbereitung erfolgt hier über elekrische Durchlauferhitzer.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen gestaltet, ein ca. 5m³ großer Brunnen mit einer Pumpe übernimmt die Gartenbewässerung.
Zwei Terrassen laden zu gemütlichen Stunden in der Sonne ein.

Abstellmöglichkeiten für PKW's befinden sich direkt vor dem Haus und im Carport im rückwärtigen Grundstücksteil.
Die Zufahrt zu den hinteren Häusern verläuft über dieses Grundstück und ist in Form eines Wegerechts geregelt.

Ausstattung des Hauses

Über einen überdachten Eingang gelangen Sie in den Flur des Hauses. Dieser ist wie das gesamte Erdgeschoss geschmackvoll mit terracottafarbenen Fliesen belegt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2011 sorgt neben der Fußbodenheizung im Ergeschoss für angenehme Wärme. Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile und allen erforderlichen Geräten ausgestattet und verfügt über einen weiteren Zugang auf die sonnige Terrasse. Der Esstisch findet im Erker seinen Platz. Ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen ein großes Elternschlafzimmer mit Teppichboden und zwei Kinderzimmer mit Laminatboden und jeweils einer Gaube zur Verfügung. Die Kinderzimmer wurden mit einer Leichtbauwand getrennt und können jederzeit wieder zusammen gelegt werden. Des Weiteren befindet sich hier das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und separater und ebenerdiger Dusche. Ein Bidet sowie eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung sorgen hier für extra Komfort.

Eine elegante Wendeltreppe im lichtdurchfluteten Erker führt in den Spitzboden. Hier steht ein großes Studiozimmer mit Teppichboden und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Duschbad verfügt ebenfalls über eine elektrische Fußbodenheizung.

Genügend Staufläche bietet eine kleine Abseite im Spitzboden sowie ein Keller. Dieser verfügt über einen großen Abstellraum, einen Heizungsraum, eine kleine Werkstatt und eine Waschküche mit Außenzugang in den Garten.

Das Haus befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand und ist modern ausgestattet. Die großen Fensterflächen und die zahlreichen Deckenspots lassen das Haus hell und freundlich wirken.

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dieser charmanten Immobilie überzeugen!

Sonstige Angaben

Baujahr: 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 127,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
 
 
 
Baujahr : 1939
Endenergiebedarf : 127.50 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : D
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Julia Lamps
Ansprechpartnerin
Julia Lamps
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 256
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