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Wohnen / Bestandsimmobilien / Immobiliensuche / Neubau Einfamilienhaus im Verbund in bester Lage
Neubau Einfamilienhaus im Verbund in bester Lage - Hamburg - kurz
Neubau Einfamilienhaus im Verbund in bester Lage - Hamburg - Lageplan 6 gelb
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Neubau Einfamilienhaus im Verbund in bester Lage - Hamburg - Grundstück
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Objektnummer: LS575982W

Eidelstedt, 22523 Hamburg

485.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

127 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

465 m²

Grundstück ca.

 

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Neubau Einfamilienhaus im Verbund in bester Lage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
  • Dusche
  • Wanne
 

Die Lage in Eidelstedt

Eidelstedt zählt zu den familienfreundlichen Stadtteilen der Hansestadt Hamburg. Geprägt wird das Bild des Stadtteils überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser, teilweise vereinzelt auch Mehrfamilienwohnhäuser. Der Eidelstedter Wochenmarkt ist geschätzt und bietet neben einem großen Einkaufscenter weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich ebenfalls Banken, Ärzte, eine Post, Cafés, Restaurants und eine Bücherhalle. Großzügig ist Eidelstedt an den zentralen Busbahnhof angeschlossen. Von hier aus bestehen zusätzlich Busverbindungen zu angrenzenden Ortschaften im nahe gelegenen Schleswig-Holstein. Der S-Bahnhof Eidelstedt sowie Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Das nahe gelegene Niendorfer Gehege lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine geplante Neubau-Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter, welche als KfW-70-Effizienzhaus vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 465 m² Grundstück errichtet wird. Die Wohnfläche von ca. 127 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Eingangsdiele sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier sind neben dem Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite und einem Ankleidezimmer noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad geplant.
Die Errichtung eines Kellers ist u. U. gegen einen Aufpreis möglich.
Das Grundstück hat einen nahezu rechteckigen Schnitt und bietet Platz für einen Carport sowie für eine großzügige Terrasse.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstücksanteil von
€ 240.000,00. Der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. Baunebenkosten.

Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen.
Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung des Hauses

Verblendmauerwerk
Tondachziegel
Fenster mit erhöhter Sicherheit , Verriegelung nach RC2N (ehemals WK 2)
Elektrische Kunststoffrollläden im Erdgeschoss
Bodengutachten
Extra-Duschbad für Kinder im DG
Dusche im Gäste-WC im EG
Fußbodenheizung im EG und DG
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Gartenpaket mit Außenzapfstelle, Erdkabel 10 m lang, Bewegungsmelder am Eingang, Fallrohrklappe, Außensteckdose.

In der konkreten Planung Ihres neuen Eigenheims können Ihre Wünsche und Vorstellungen selbstverständlich berücksichtigt werden. Nutzen Sie die Chance, Ihr Zuhause mitzugestalten.
Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Der Bauvorbescheid ist bereits eingereicht, wir rechnen mit einer positiven Rückmeldung der zuständigen Baubehörde in den nächsten Wochen.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis nach EnEV noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
 
 
 
Baujahr : 2017

 
Luis Santos
Ansprechpartner
Luis Santos
Vertriebsleiter
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 577
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