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Objektnummer: SFI576660W

Stellingen, 22527 Hamburg

459.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage

4

125 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

425 m²

Grundstück ca.

 

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Neubau-Einfamilienhaus in Stellingen

Die Lage in Stellingen

Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Stellingen, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahegelegenen Kieler Straße. Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Albrecht-Thaer-Gymnasium, sind in der Umgebung vorhanden. Die Immobilie ist so gelegen, dass Sie sowohl die Nahversorgungszentren im Stadtteil, als auch die Hamburger Innenstadt (ca. 15 Autominuten) schnell erreichen. Die Bundesautobahn A7 (Anschlussstelle Stellingen) ist mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, die sich im Stadtteil verteilen, gegeben.

Das Haus

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein geplantes Neubau-Einfamilienhaus, welches als KfW-55-Effizienzhaus vom Bauunternehmen Dirk Kage GmbH auf einem ca. 425 m² Grundstück errichtet wird. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer im Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier sind neben dem Elternschlafzimmer noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Vollbad geplant.
Die Errichtung eines Kellers ist u. U. gegen einen Aufpreis möglich.
Das Grundstück hat einen rechteckigen Schnitt und bietet Platz für einen Stellplatz sowie für eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive MwSt. ist zu zahlen auf den Grundstücksanteil von € 230.000,00.

Die abgebildeten Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände sind als Möblierungs- bzw. Ausstattungsbeispiele zu verstehen und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Maße des abgebildeten Objektes können von der tatsächlichen Größe abweichen.
Baurechtliche und/oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Häuser ist der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung des Hauses

Diese Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Zur weiteren Ausstattung gehören:

• Bodengutachten
• Verblendmauerwerk
• Trapezdachgaube
• Fenster mit erhöhter Sicherheit (RC2N) & Sicherheitsverriegelung der Haustür
• Malerarbeiten inkl. Tapezieren mit Malervlies
• Oberbelagsarbeiten, d. h. Designfußboden, Laminat oder Teppich in allen nicht gefliesten Räumen
• Gartenpaket, d. h. Außenzapfstelle, Erdkabel bis 10 m (ohne Erdarbeiten), Bewegungsmelder am Eingang, Fallrohrklappe, Außensteckdose

In der konkreten Planung Ihres neuen Eigenheims können Ihre Wünsche und Vorstellungen selbstverständlich berücksichtigt werden. Nutzen Sie die Chance, Ihr Zuhause mitzugestalten.
Weitere Details können der umfangreichen Baubeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. Baunebenkosten.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis nach EnEV noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.
 
 
 
Baujahr : 2018

 
Svenia Alissa Fischbach
Ansprechpartnerin
Svenia Alissa Fischbach
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 556
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