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Piano am Rotherbaum - Hamburg -
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Objektnummer: TE575504W

Rotherbaum, 20146 Hamburg

435.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

2

Zimmer

41 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:Nach Vereinbarung

 

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Piano am Rotherbaum

Ausstattung
  • Zentralheizung
 

Die Lage in Rotherbaum

Das Piano befindet sich in der ruhigen Einbahnstraße Hermann-Behn-Weg 8 im Herzen von Rotherbaum in Hamburg. Dieser Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Hamburg. Das urbane Univiertel Grindel und das feine Pöseldorf sowie das bekannte Tennisstadion Rotherbaum mit dem Sport Club an der Alster umsäumen das Piano. Hermann Behn war ein bedeutender Komponist und Pianist. Die Lage in der ruhigen Straße führt zu dem Projektnamen Piano, da Sie in dieser Immobilie ein Leben in ruhiger, entspannter Lage – eben ein Leben, das piano ist, führen können. Gleichzeitig steht Ihnen quasi vor der Tür ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (Edeka in der Hallerstraße, freitags der Markt auf dem Hallerplatz und donnerstags im Turmweg) sowie Cafés, Bars und Kneipen zur Verfügung. Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der U-Bahn und Busstation an der Kreuzung Rothenbaumchaussee Ecke Hallerstraße optimal, weil beides nur ca. 300 m entfernt ist. Die Außenalster lädt zum Sporttreiben und Spazierengehen ein.

Die Eigentumswohnung

Piano – Das ist eine Neubau-Immobilie mit sieben Eigentumswohnungen, einem Büro & einem Penthouse im ruhigen Hermann-Behn-Weg in dem begehrten Stadtteil Rotherbaum in Hamburg. Pro Etage sind je 2 Wohnungen (Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss) entstanden, über das 4. & 5. Obergeschoss erstreckt sich das Penthouse. Die massive und zugleich zeitgemäße Bauweise und Architektur zeichnen diese Immobilie zusätzlich zur Lage aus. An der Fassade zur Straße wurde ein dekorativer, hellgrauer, scharrierter Naturstein vorgehängt. Die Tiefgarage, der fußwegebene Eingang und der Personenfahrstuhl lassen alle Wohnungen barrierefrei erreichen.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung des Neubauprojektes Piano verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m² zzgl. einem Abstellraum mit ca. 4,77 m² im Kellergeschoss und ist bezugsfertig. Durch die bodentiefen Fenster ist die Wohnung hell und das Wohnzimmer durch die Südausrichtung lichtdurchflutet - so entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Faltarmmarkisen wurden an den Fenstern an der Südseite des Hauses angebracht. Sie haben einen ähnlichen Farbton wie die Fassade. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und auf dem technisch höchsten Stand. Zum Beispiel ist die KNX-Bustechnik eingebaut. Diese Technik ermöglicht die Erweiterung der Anlage, die Wahl, das Licht, die Steckdosen und Betriebsmittel über Schaltstellen zu schalten sowie Szenen und Betriebszustände abzurufen. Dies kann z.B. per Tablet, PC oder auch außerhalb der Wohnung per Handyapp geschehen.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind u. a. eine Südterrasse mit ca. 5,05 m², bodentiefe Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, Deckenhöhen von bis zu ca. 2,81 m, Eiche Landhausdielen in Weiß geölt mit Maß 19 cm x 190 cm, Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Alarmanlagenvorbereitung und eine frostsichere Außenzapfstelle bei der Terrasse.

Die Wohnung wird ohne Küche geliefert. Zu der Wohnung kann entweder ein Tiefgaragen-Stellplatz für € 55.000,- im Haus dazu gekauft werden oder im Nachbarhaus ein Tiefgaragen-Stellplatz für € 120,- monatlich angemietet werden. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum rundet dieses Angebot ab.
 
 
 
Baujahr : 2017
Endenergiebedarf : 47.94 kWh/(m²a)
Energieträger : Fernwärme
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Theys Laute
Ansprechpartner
Theys Laute
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Eppendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 414
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