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Ebenerdig und mitten im Zentrum - Ahrensburg -
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Objektnummer: AH572593W

22926 Ahrensburg

279.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25% Courtage inkl. MwSt.

3

Zimmer

93 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:September 2017

 

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Ebenerdig und mitten im Zentrum

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Ahrensburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ahrensburg - mitten im Zentrum, nur wenige Schritte von der Großen Straße und dem Rathausplatz entfernt. Die Schlossstadt Ahrensburg bietet Ihren Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit einem ansprechend gestalteten Stadtkern. Ahrensburg, als Metropole im sogenannten "Hamburger Speckgürtel", verfügt durch die Bahnlinie R10 und die U-Bahnlinie U1 über eine Anbindung an das öffentliche Hamburger Verkehrsnetz. So ist die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rd. 25 Minuten und mit dem PKW in rd. 40 Minuten zu erreichen. Zur Freizeitgestaltung laden die nahegelegenen Seen sowie die gut zu erreichende Ostsee und diverse Sporteinrichtungen ein.

Die Eigentumswohnung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich rechtlich gesehen um eine Eigentumswohnung in einer Gemeinschaft mit insgesamt drei Einheiten. Die Wohnung, welche optisch eher wie ein kleines, barrierefreies Einfamilienhaus anmutet, befindet sich in einem rückwärtigen Anbau aus den 60er Jahren einer ehemaligen Tischlerei, die heute ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird.

Der Zugang und die Zufahrt erfolgen über einen Parkplatz an der Straße "Bei der Doppeleiche". Das Grundstück ist durch ein großes Tor eingefriedet und wird nur von drei Parteien betreten. Die beiden anderen Parteien haben in diesem Bereich lediglich einen Stellplatz in einem Doppelcarport.

Zu der Immobilie gehört ein Gartenanteil der liebevoll als Staudengarten mit einer großen Terrasse angelegt und ideal zur Sonne ausgerichtet ist. Ein Gartenhaus bietet Stauraum außerhalb der Wohnung. Ein Stellplatz für einen kleineren PKW befindet sich an der Ostseite des Gebäudes.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und ist nicht unterkellert. Betreten wird sie barrierefrei an der Südseite. Hier befindet sich ein kleiner mit Fliesen versehener Windfang. Dahinter schließt sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Südterrasse (neue Pflasterung in 2013) an. Der gesamte Wohnbereich ist mit wengefarbenem Fertigparkett versehen. Die Küchenmöblierung besteht aus zwei Zeilen mit weißen hochglanz Fronten. Vervollständigt wird das Raumangebot durch das geräumige Schlafzimmer mit einer schönen, über Eck gehenden Fensterfront und das Vollbad mit bodenebener Dusche, separater Badewanne und Fußbodenheizung sowie dem sich rückwärtig anschließenden Wasch- und Heizungsbereich und das nach Osten ausgerichtete Kinderzimmer. Zwei Abstellräume, die vom Flurbereich aus zu betreten sind, bieten ausreichend Kellerersatzfläche.

Die Wohnung wurde im Jahre 2010 komplett entkernt. In diesem Zusammenhang sind das Bad, die Küchenmöblierung, die Elektrik im Bereich des Bades, die Heizungsanlage sowie die Bodenbeläge (im Bad inklusive Estrich) ausgetauscht worden. Im Jahre 2015 wurden sämtliche Innentüren durch ansprechende Landhaustüren ausgetauscht, die Elektrik in den Leichtbauwändenerneuert und das Dach neu als Alwitra-Foliendach ausgeführt, mit einem Tageslichtschacht im Flurbereich versehen und mit Zellulose gedämmt. Die Fenster sind mit Ausnahme des Fensters im Kinderzimmer (Kunststoff, dreifachverglast, BJ 2015) alle als nach außen öffnende Fenster in Holz ausgeführt und sollten in den nächsten Jahren überarbeitet oder getauscht werden.

Dem Eigentümer liegen bereits Angebote für die Erneuerung der Fenster sowie einer Dämmung der Hohlwandschicht vor. Diese Arbeiten wären - sofern sie zusammen ausgeführt werden - durch die KfW förderungswürdig.

Lassen Sie sich vor Ort von dem besonderen Flair der Immobilie in der absolut begehrten Lage überzeugen!
 
 
 
Baujahr : 1960
Endenergiebedarf : 243.10 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : G
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Andrea Hagemeister
Ansprechpartnerin
Andrea Hagemeister
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 520
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