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Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg -
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg -
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Wohnzimmer mit Blick zum Anbau
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Wohnzimmer mit Blick zum Flur
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Schlafzimmer
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Schlafzimmer
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Dachstudio mit Blick zur Treppe
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Dachstudio
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Küche
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Badezimmer
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Flur mit Blick zum Hauseingang
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Ausblick vom Dachstudio auf den Garten
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Sonnengarten!
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Rückansicht mit Terrassenzugang
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Seitenansicht mit Gartenschuppen
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Garagenplatz mit Blick auf Hauszeile
Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten - Hamburg - Zuwegung Hauseingang
 
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Objektnummer: HST573215W

Poppenbüttel, 22399 Hamburg

399.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

132 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

703 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:ab sofort

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Familienfreundliches Endreihenhaus mit großem Garten

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Poppenbüttel

Dieses familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, der zu dem sogenannten Alstertal gezählt wird. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Mit dem Bus oder dem Auto können Sie in wenigen Minuten das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) im Herzen von Poppenbüttel erreichen. Diverse Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten (über 240 Geschäfte), vielseitige Gastronomie, S-Bahn- und Busanbindungen sowie das Meridian-Spa sind hier zu finden. Für sportliche Aktivitäten und Spaziergänge bieten sich unter anderem der Alsterwanderweg und der Alsterlauf an. Eine Lage mit vielen Vorzügen!

Das Haus

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um das am nördlichen Zeilenende gelegene Endreihenhaus, einer aus fünf Einheiten bestehenden Reihenhauszeile. Diese Haus ist im Jahre 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 703 m² großen und nach Westen ausgerichteten real geteilten Grundstück errichtet worden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz für den PKW. Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Die Immobilie zeichnet sich durch die gute Infrastruktur, die familienfreundliche Aufteilung sowie dem für die Lage außergewöhnlich großem Garten aus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hinsichtlich der Ausstattung ist eine Modernisierung erforderlich, womit Sie die Möglichkeit haben, Ihre individuellen Vorstellungen von Beginn an umzusetzen.

Aufgrund eines verstopften Ablaufsiels hinter der Kelleraußentür, gibt es ein Feuchtigkeitsproblem im Kellerbereich. Von der Eigentümerseite aus sind Fachfirmen mit entsprechenden Gegenmaßnahmen beauftragt worden.

Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Ausstattung des Hauses

Aufgrund der Größe der Wohnfläche und der Aufteilung der Zimmer ist diese Immobilie ideal für eine Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m² inkl. des Dachstudios. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauten und einer Durchreiche sowie der große Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer wurde 1975 um einen Anbau mit durchgehender Fensterfront erweitert und mit schönem Stäbchenparkett ausgelegt . Durch die gläserne Terrassentür gelangen Sie auf die Sonnenterrasse des traumhaften und weitläufigen Grundstücks. Der liebevoll angelegte Garten ist kaum einsehbar und bietet Ihnen viele Sonnenstunden und Erholung pur.

Über eine offene Treppe ist das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und dem weißen Vollbad zu erreichen. Die Verlängerung der Treppe führt in das ausgebaute Dachstudio. Eine Gaube mit großen Fenstern verleiht diesem Raum viel Helligkeit und Wohlgefühl.

Die Kellerebene des Hauses hat 45 m² Nutzfläche und beherbergt die Haustechnik sowie die Waschküche. Zwei weitere Räume mit viel Staufläche runden das Platzangebot ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Ölheizung von 2001 und Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Beides lässt sich sicherlich auch anders gestalten, so kann auf eine Versorgung durch Gas umgerüstet werden (laut Leitungsauskunft liegt der Gasanschluß vor dem Haus) und die Warmwasserversorgung lässt sich mit etwas Aufwand an die Heizungsanlage anschließen.
 
 
 
Baujahr : 1964
Endenergiebedarf : 300.10 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Haiko Stephan
Ansprechpartner
Haiko Stephan
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 542
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