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Objektnummer: DVR575946W

Hummelsbüttel, 22339 Hamburg

299.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3,5

90 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

197 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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RMH in beliebter Lage nahe Hummelsbütteler Markt

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Hummelsbüttel

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Hummelsbüttel, einem grünen und äußerst familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Norden. Die Reihenhauszeile liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des Teetzparks und des Alsterlaufs. Der Hummelsbütteler Markt ist fußläufig erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind diverse Restaurants in der nähen Umgebung zu finden. Das beliebte Alstertal Einkaufszentrum rundet das Einkaufsangebot ab und ist problemlos mit dem PKW zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das Naturschutzgebiet Raakmoor sowie der Hummelsee bilden beliebte Naherholungsgebiete im weiteren Umkreis. Dazu komplettiert das nahegelegene Gelände des Uhlenhorster Hockey-Clubs das Freizeitangebot in der direkten Umgebung. Eine Bushaltestelle der Linien 174 und 607 gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ist in ca. acht Gehminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30 Minuten und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel in lediglich zwölf Minuten.

Das Haus

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1967 auf einem ca. 197 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles von insgesamt 26 Reihenhäusern und Reihenhausbungalows. Die Grundstücke sind real geteilt, zu jeder Einheit zählt zusätzlich ein Miteigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche in der Mitte des Areals. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Immobilie 3,5 Zimmer verteilt auf zwei Vollgeschosse.

Im Erdgeschoss steht neben der Küche und dem Gäste-WC sowie dem Eingangsbereich mit anschließender Diele, vor allem der große Wohnbereich mit Essnische zur Verfügung. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den offen gestalteten Garten mit West-Ausrichtung. Das Obergeschoss bietet zwei reelle Schlafzimmer und ein weiteres, halbes Zimmer mit Balkon. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene das Wannenbad und eine kleine Abstellkammer.

Die Immobilie ist voll unterkellert, neben einem großen Abstell- und Mehrzweckraum stehen hier der Heizungsraum und ein weiterer Kellerraum, in dem die Hausanschlüsse verlegt sind, zur Verfügung.

Ausstattung des Hauses

Die Ausstattung des Reihenhauses entspricht in großen Teilen dem Baujahr. Dies gilt für die Einbauküche im Erdgeschoss sowie für das Gäste-WC und auch für das Wannenbad im Obergeschoss. Die doppelt verglasten Kunststofffenster datieren auf unterschiedliche Herstellungsjahre zwischen 1978 und 1991. Die Elektrik sowie die Leitungen datieren ebenfalls auf das Baujahr. Dagegen wurde das Flachdach zuletzt im Jahre 2004 saniert.

Die Beheizung der Räumlichkeiten gewährleistet eine Öl-Heizung aus dem Jahre 1988, der Brenner wurde im Jahre 2010 erneuert, der Öl-Tank selbst stammt noch aus dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt elektrisch per Durchlauferhitzer. Die Außenfassade ist im Erdgeschossbereich mit einem roten Klinker versehen, das Obergeschoss ist hell verputzt.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1967
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
 
 
 
Baujahr : 1967
Endenergiebedarf : 236.10 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Klasse : G
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Daniel van Rechtern
Ansprechpartner
Daniel van Rechtern
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 564
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