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Objektnummer: HHO576834W

22880 Wedel

265.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

111 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

305 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:vermietet

 

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Solide Kapitalanlage in grüner Umgebung

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
 

Die Lage in Wedel

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung von Wedel - Haidehof. Der Staatsforst Hamburg ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der Ortskern von Wedel mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn-Station von Wedel befinden sich in etwa drei Kilometern Entfernung. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und auch Restaurants machen den Wohnstandort Wedel überaus attraktiv.

Das Haus

Das Reihenmittelhaus ist Teil einer gepflegten, 1973 errichteten Reihenhausanlage, mit nur drei Wohneinheiten und befindet sich in ruhiger Lage von Wedel. Das Grundstück in Südausrichtung hat eine Größe von ca. 237 m² zzgl. Gemeinschaftsflächen. Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Die Immobilie wurde voll unterkellert. Zusätzlich steht Ihnen im Spitzboden eine Ausbaureserve zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend technisch und optisch modernisiert und präsentiert sich gepflegt und hell. Es gehören zwei Garagenstellplätze zum Haus dazu.

Die Immobilie soll im vermieteten Zustand verkauft werden. Die Verkäufer möchten nach dem Verkauf als Mieter in dem Haus bleiben. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 12.000,00 zuzüglich Nebenkosten.

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Windfang des Hauses in das Gäste-WC mit Fenster und in die großzügige Diele. Von hier erreichen Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet wurde und den großen Wohnbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Südgarten. Eine große Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Eine moderne, offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Ausstattung des Badezimmers entspricht dem Baujahr.

Der Wohnbereich sowie die Schlafzimmer verfügen über einen modernen Holzboden.

Im gefliesten Vollkeller des Hauses befinden sich neben einem Hobbyraum ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahre 1988.

Durch den Einbau einer hochwertigen Treppe, weißen Innentüren nebst Türzargen, Parkettböden in den Zimmern sowie einer verglasten Tür zum Windfang wurde die Immobilie in großen Teilen optisch aufgewertet. Die Immobilie präsentiert sich hell und sehr geflegt.
 
 
 
Baujahr : 1973
Endenergiebedarf : 289.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Henrike Hoppmanns
Ansprechpartnerin
Henrike Hoppmanns
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Blankenese

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 213
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