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Solider kompakter Rotklinker - Hamburg -
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Objektnummer: BE574785W

Poppenbüttel, 22399 Hamburg

316.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25% Courtage inkl. MwSt.

3,5

91 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

499 m²

Grundstück ca.

 

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Solider kompakter Rotklinker

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Fliesen
  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Wanne
 

Die Lage in Poppenbüttel

Diese individuelle Haushälfte liegt mitten in Poppenbüttel. Die Umgebung ist gezeichnet durch eine reine Wohnbebauung und zahlreiche Grüngebiete. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Das Verkehrsaufkommen in der Straße ist hörbar, die Einflugschneise weit genug entfernt.

Das Haus

Das Doppelhaus wurde im Jahre 1935 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem insgesamt ca. 957 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet und besticht durch sein charmantes Erscheinungsbild eines voll verklinkerten Hauses aus den 30er Jahren. Insgesamt stehen ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Das Gebäude ist unterkellert, so dass weitere Nutzflächen vorhanden sind. Das Grundstück wurde im Jahre 1983 rückwärtig mit einem Einfamilienhaus bebaut und ideell geteilt, so dass nun knapp 500 m² Grundstücksfläche nutzbar sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Teich, ein massives Gartenhaus und ein überdachter Freisitz. Der Vorgarten dienst als Stellplatzbereich für beide Häuser.

Ausstattung des Hauses

Die dekorative Ausstattung des Hauses ist gepflegt und älter; technisch wurden in den vergangenen Jahren manche Installationen (Heizkessel, teilweise Fenster) bereits erneuert. Zwingende Investitionen sind augenscheinlich nicht erforderlich, dekorative Erneuerungen – auch in Bezug auf die Energetik – würden durch einen Nachfolger sicherlich verrichtet werden. Die Immobilie wird mit zwei Schlafzimmern, Gartenzimmer, Wohn- und Essbereich sowie Küche und Bad den Anforderungen einer kleinen Familie gerecht. Der Garten ist nach Westen hin ausgerichtet und derzeit mit einem großflächigen Teich versehen.
 
 
 
Baujahr : 1935
Endenergiebedarf : 383.50 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Martin Bethmann
Ansprechpartner
Martin Bethmann
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 526
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