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Solider Rotklinker in ruhiger Lage - Hamburg -
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Objektnummer: AH575466W

Bramfeld, 22175 Hamburg

225.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

4

Zimmer

72 m²

Wohnfläche ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

Exposéanfrage Ansprechpartner Merken Karte

Solider Rotklinker in ruhiger Lage

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Keller
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Bramfeld

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Bramfeld in einer reinen Anliegerstraße. Im näheren Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten, Jugendfreizeitstätten, Sport- und Spielplätze sowie das Freibad Neusurenland. Zur Freizeitgestaltung im Grünen laden ein nahe gelegener See sowie diverse Grüngebiete in der Umgebung ein. Einkäufe für die Dinge des täglichen Bedarfs können problemlos fußläufig direkt am Pezolddamm getätigt werden. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten bieten das Alstertal-Einkaufszentrum, die Marktplatz Galerie in Bramfeld sowie der Einkaufstreff Farmsen. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über diverse Buslinien gewährleistet. Die Hamburger City ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Eigentumswohnung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Anlage wurde im Jahre 1962 errichtet und erst später in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Jahre 1993/94 wurde das Dachgeschoss zu weiteren Wohnungen ausgebaut und in diesem Zuge wurde auch die Dacheindeckung wie auch die Isolierung erneuert. Ferner wurden die beiden Giebel des Gebäudes wie auch die kleinen Zwischengiebel an den Gebäudeversatzen gedämmt. Diese Dämmarbeiten wurden nach der Erstellung des Energieausweises durchgeführt, sodass von einem besseren Wert als im Energieausweis angegeben ausgegangen werden kann.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m², welche sich auf zweizweihalbe Zimmer, ein im Jahre 2004 modernisiertes Bad, die Essdiele sowie die Küche und den kleinen Balkon aufteilt. Ein geräumiger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. So ist das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, wie bereits erwähnt, im Jahre 2004 modernisiert worden und verfügt jetzt über eine Fußbodenheizung. Die Fenster der Wohnung sind als doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt und verfügen an der Giebelseite zusätzlich über Außenrollläden. Nahezu alle Wohnräume sind mit hellem Laminatboden versehen. Vom Balkon, der vom Wohnraum aus zu betreten ist, ist ein schöner Blick ins Grüne gegeben.

Investitionsbedarf ergibt sich in Hinblick auf individuelle dekorative Maßnahmen (Malerarbeiten). Die Investitionen würden ggf. auch den Austausch der Küchenmöblierung beinhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,1 kWh/(m²a)
 
 
 
Baujahr : 1962
Endenergiebedarf : 121.10 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Andrea Hagemeister
Ansprechpartnerin
Andrea Hagemeister
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 520
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