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Teilbare Erdgeschosswohnung in Kurparknähe - Lüneburg - Hausansicht
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Objektnummer: RTR577305W

21335 Lüneburg

499.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

Zimmer

164 m²

Wohnfläche ca.

 

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Teilbare Erdgeschosswohnung in Kurparknähe

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Garage
  • Keller
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Lüneburg

Die Salz- und Hansestadt Lüneburg liegt zwischen Hamburg und Hannover. Ihre 1056-jährige Geschichte macht sie zu einer der faszinierendsten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur der Heidemetropole im Stil der Backsteingotik steht im reizvollen Gegensatz zu dem quirligen, jungen Stadtleben. Die Hansestadt Lüneburg liegt ca. 50 km südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört damit noch zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn A39 bietet eine verkehrstechnisch optimale Verbindung von Lüneburg in die Hansestadt Hamburg. Mit 75.000 Einwohnern ist Lüneburg die traditionsreichste und drittgrößte Mittelstadt in der niedersächsischen Nordost-Region. Mit ihrem mittelalterlichen Charme begeistert die über 1000-jährige Hansestadt heute jährlich unzählige Besucher und Touristen. Die architektonisch schönen Giebel der Kaufmannshäuser zeugen vom einstmaligen Reichtum der Hansestadt, welchen die Stadt dem Salz zu verdanken hat. Schon vor 1000 Jahren wurde das sogenannte weiße Gold gefördert, das unter der Lüneburger Altstadt lagert. Die kleinen, verwinkelten Straßen, das Kopfsteinpflaster und die wunderschönen Giebel tragen dazu bei, dass ein Spaziergang in der Stadt Lüneburg ein unvergessliches Erlebnis wird.

Die Eigentumswohnung

In stadtnaher Lage und wenige Minuten vom Kurpark von Lüneburg entfernt werden diese beiden Wohnungen im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten zum Kauf angeboten. Der voll unterkellerte Gebäudekomplex aus dem Baujahr 1989 wurde auf einem ca. 888 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt, auf dem auch zwei - den beiden Wohnungen zugeordnete - Garagen gebaut wurden.
Zu den beiden Wohnungen gehören drei Kellerräume. Im Kellergeschoss besteht für jede Partei - neben der Unterbringung von Fahrrädern - die Möglichkeit, im Waschkeller eine Waschmaschine anzuschließen.
Aktuell sind beide 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 82 m² je Wohnung zusammengelegt worden, können aber durch den Einbau von zwei Wohnungstüren und das Schließen einer Verbindungstür wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten geteilt werden.
Diese Wohnungen eignen sich für Personen, die gern in ruhiger und stadtnaher Lage von Lüneburg wohnen möchten. Erwerben Sie beide Wohnungen als Kapitalanlage und beziehen Sie eine der Wohnungen selbst oder vermieten Sie beide Wohnungen. Selbstverständlich können die Flächen auch in der jetzigen Form als eine großzügige Erdgeschosswohnung genutzt werden.

Ausstattung der Eigentumswohnung

Der verglaste Eingang bietet Ihnen beim Betreten des Hauses einen gut belichteten Flur- und Treppenbereich. Direkt gegenüber der Haustür befindet sich der Zugang zu den beiden Wohnungen. In der Vergangenheit wurden beide Wohnungen als großzügige Erdgeschosswohnung genutzt.
Ausgestattet sind die Wohnungen mit einem Stäbchenparkettboden und Fliesen in den Bädern und Küchen. Die Grundrisse sind beinahe identisch angelegt, allerdings weist die Wohnung in südwestlicher Himmelsausrichtung eine größere Küche auf. In dieser Wohnung befindet sich ein Wannenbad, wohingegen in die in nordwestlicher Richtung angelegte Wohnung ein kleineres Duschbad und ein Vorratsraum eingebaut wurden. Dieser Vorratsraum lässt sich auch zu einem Gäste-WC umbauen, da sämtliche Anschlüsse bereits bei der Erstellung der Immobilie vorbereitet wurden. Die Wohn- und Schlafräume beider Wohnungen sind nach Westen und zum hinteren Gartenbereich ausgerichtet. Sowohl die Wohnbereiche als auch die Schlafräume sind durch großzügige Fensteranlagen sehr gut belichtet. Von den Wohnbereichen gelangen Sie auf eine teilüberdachte Terrasse.
 
 
 
Baujahr : 1989
Endenergiebedarf : 141.00 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Energieausweis : Verbrauchsausweis

 
Regina Trope
Ansprechpartnerin
Regina Trope
Vertriebsleiterin
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Lüneburg

Tel.:+49 (0)4131 / 757 24 - 22
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