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Traumhafte Lage in Volksdorf - teilbarer Bauplatz - Hamburg -
Traumhafte Lage in Volksdorf - teilbarer Bauplatz - Hamburg -
 
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Objektnummer: AL576643W

Volksdorf, 22359 Hamburg

960.000 €

Kaufpreis

1.508 m²

Grundstück ca.

 

Käufercourtage:6,25 %

 

Verfügbarkeit:kurzfristig

 

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Traumhafte Lage in Volksdorf - teilbarer Bauplatz

Die Lage in Volksdorf

Das sonnige und weitläufige Grundstück befindet sich in einer ruhigen und äußerst schönen Lage. Die verkehrsberuhigte Straße ist gesäumt mit altem Baumbestand, und die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, Villen und einigen Mehrfamilienhäusern. Die nahe gelegene, charmante Ortsmitte von Volksdorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, und auch der Wochenmarkt ist bei vielen Hamburgern beliebt. Zahlreiche Grünanlagen und Wasserläufe rund um die Teichwiesen bieten ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen am Rande der City. Diverse Schulen sämtlicher Bildungszweige und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass die Kinder gut behütet unterkommen.

Das Grundstück

Die Grundstücksmaße des hier angebotenen Grundstücks betragen ca. 25 x 61 Meter. Eine mögliche Bebauung des Grundstücks regelt der Bebauungsplan Volksdorf 42 vom 07.09.2005.

Die Ausweisung lautet WR IIo, 2 Wo, E, (A). Demnach handelt es sich um ein reines Wohngebiet, in welchem bei einer offenen (freistehenden) Bebauung ein zweigeschossiges Gebäude (zwei Vollgeschosse zzgl. Dach-/ Staffelgeschoss) mit maximal zwei Wohnungen innerhalb eines Einzelhauses gebaut werden darf. Die Bezeichnung (A) schränkt die Bebauung auf eine maximal bebaubare Grundfläche von 200 m² ein. Es besteht jedoch wahrscheinlich die Möglichkeit das Grundstück real oder ideell zu teilen (siehe Haus Nr. 22 + 22a) und mit zwei verbundenen Häusern zu bebauen.

Das Grundstück eignet sich daher für eine Neubebauung mit zwei verbundenen Haushälften mit maximal 200 m² Grundfläche und somit ca. 420 m² Wohnfläche.

Alter Baumbestand ist lediglich an einigen Grundstücksgrenzen vorzufinden, ansonsten wachsen dort überwiegend Sträucher und Büsche. Im nordöstlichen Bereich befindet sich ein gemauerter Stall/Schuppen. Ansonsten ist das Grundstück unbebaut.
 
 
 
 
 
Roland Allmang
Ansprechpartner
Roland Allmang
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 521
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