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Traumhafter Bauplatz in ruhiger Sackgasse - Hamburg -
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Objektnummer: AL576690W

Lemsahl - Mellingstedt, 22397 Hamburg

685.000 €

Kaufpreis

1.712 m²

Grundstück ca.

 

Käufercourtage:6,25 % inkl. MwSt.

 

Verfügbarkeit:sofort möglich

 

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Traumhafter Bauplatz in ruhiger Sackgasse

Ausstattung
  • Zentralheizung
 

Die Lage in Lemsahl - Mellingstedt

Das sonnige und absolut blickgeschützte Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage (bezogen auf Straßeverkehr) von Lemsahl-Mellingstedt im alten Dorf. Lemsahl-Mellingstedt ist bei den Hamburgern aufgrund des ländlichen und dörflichen Charakters sehr beliebt. Die Bäckerei Cordes ist direkt um die Ecke und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich am Tannenhof, im nahegelegenen Duvenstedt oder natürlich im beliebten Alstertal Einkaufszentrum. Das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental mit seinen weitläufigen Grünflächen am Alsterlauf bietet ideale Vorraussetzungen für naturnahes Wohnen am Rande der City. Die Flugschneise des Hamburger Flughafens verläuft etwas weiter nordwestlich versetzt, ist aber deutlich zu vernehmen.

Das Grundstück

Das hier angebotene Grundstück verfügt über die beliebte Westausrichtung und grenzt im nördlichen Bereich direkt an weitläufige Wiesen und Felder. Die Grundstücksmaße betragen ca. 22 x 78 Meter. Dem Baurecht zugrunde liegt der Baustufenplan Lemsahl-Mellingstedt B 48 von 1955 mit der Ausweisung M1o. Die neuere Nachbarbebauung ist teils mit einer GRZ 0,2 bebaut. Somit wäre ggf. eine Grundfläche von ca. 345 m² überbaubar.

Einige Nachbargrundstücke sind bereits (teils real) geteilt und mit zwei Häusern bebaut. Unserer Einschätzung nach ist möglicherweise die Bebauung im vorderen Bereich mit einem neuen EFH (nach Abriß des Altbestands) und im rückwärtigen Bereich mit einem Doppelhaus möglich. Die Möglichkeit einer Bebauung ist jedoch vom Käufer oder Bauherren selbst zu überprüfen. Der aufgerufene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Bodenrichtwert zweier Grundstücksanteile mit je 850 m², bebaut mit je einem Einfamilienhaus.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bestandsobjekt mit Gas-Zentralheizung. Die Grundfläche des ca. 130 m² Wohnfläche umfassenden eingeschossigen Hauses mit ca. 67 m² Teilkeller umfasst ca. 15 x 10 Meter. Die Abriss- und Erschließungskosten trägt der Erwerber. Älterer, schützenswerter Baumbestand ist hier nicht vorhanden.
 
 
 
Baujahr : 1968
Endenergiebedarf : 373.70 kWh/(m²a)
Energieträger : Erdgas leicht
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Roland Allmang
Ansprechpartner
Roland Allmang
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Poppenbüttel

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 521
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