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Um-, An- oder Neubau - Ahrensburg - Straßenansicht
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Objektnummer: HST574258W

22926 Ahrensburg

399.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

5

173 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

1.322 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Um-, An- oder Neubau

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
 

Die Lage in Ahrensburg

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss, geben dieser Stadt ihren Charme. In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindertagesstätten vorhanden. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Stadt sehr vielseitig. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend. Mit der A1 und der B75 bestehen zwei sehr gute Verbindungen an die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Min.) und Lübeck (ca. 40 Min.). Die Bus-, U-Bahn- und Regional-Bahnverbindungen sind ebenfalls sehr gut ausgebaut. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur ca. 14 Minuten. Die Doppelhaushälfte befindet sich in schöner und familienfreundlicher Lage von Ahrensburg, im Bereich der "Siedlung Am Hagen". Die beiden angrenzenden Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Die örtliche Grundschule, vier Kindergärten ein Edeka-Markt sowie zwei Restaurants und eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das Haus

Derzeit ist das ca. 1.322 m² große Grundstück bebaut mit einer nicht unterkellerten Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1936, die 1979 mit einem großzügigen Anbau erweitert wurde. Die ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer mit Nebenräumen über das Erd-und Dachgeschoss.

Das Grundstück liegt verkehrsberuhigt in einer Tempo-30-Zone und verfügt über eine Grundstücksbreite von ca. 25 Metern und eine Grundstückstiefe von ca. 53 Metern.

Die Dekoration ist als gepflegt zu bezeichnen, entspricht allerdings nur noch bedingt dem heutigen Zeitgeschmack, was Ihnen die Möglichkeit offeriert, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Denkbar wäre auch ein Neubau. Die bauliche Ausweisung richtet sich nach dem Bebauungsplan Ahrensburg Nr. 42.

Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einem persönlichen Termin vor Ort!

Ausstattung des Hauses

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich ein Esszimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Abstellraum in der auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 positioniert wurde, sowie ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden.

Eine Erweiterung des Flures führt zu dem Anbau, der dem Betrachter als ein eigenes Gebäude erscheint. Hier stehen neben der Diele, ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit einem Kachelofen, ein großes Schlafzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe erschließt sich das Dachgeschoss mit seinen Lagermöglichkeiten und stellt eine Ausbaureserve dar. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche haben Sie die Möglichkeit, in den weitläufigen Garten zu gelangen.

Im vorderen Bereich mit direkter Zufahrtsmöglichkeit von der Straße aus, stehen ein Carport und zwei vorgelagerte Stellplätze zur Verfügung. Das großzügige Grundstück ist rundum grün eingewachsen und geschützt angelegt, es bietet ausreichend Rasen- und Spielflächen. Ein massiver Lager-/ Gartenschuppen bietet ausreichend Staumöglichkeiten für Gartengerät u.ä..
 
 
 
Baujahr : 1936
Endenergiebedarf : 227.40 kWh/(m²a)
Energieträger : Gas
Klasse : G
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Haiko Stephan
Ansprechpartner
Haiko Stephan
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Ahrensburg

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 542
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