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Villa am Naturschutzgebiet mit Elbblick - Lauenburg - Außenansicht
Villa am Naturschutzgebiet mit Elbblick - Lauenburg - Objektbeschreibung
Villa am Naturschutzgebiet mit Elbblick - Lauenburg - Ausstattung
Villa am Naturschutzgebiet mit Elbblick - Lauenburg - Wohnzimmer Erdgeschoss
Villa am Naturschutzgebiet mit Elbblick - Lauenburg - Esszimmer Erdgeschoss
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Villa am Naturschutzgebiet mit Elbblick - Lauenburg - Terrasse
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Objektnummer: WA576887W

21481 Lauenburg

279.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

6

183 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

780 m²

Grundstück ca.

 

Verfügbarkeit:nach Vereinbarung

 

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Villa am Naturschutzgebiet mit Elbblick

Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon/Terrasse
 

Die Lage in Lauenburg

Lauenburg ist eine beliebte Kleinstadt im südlichen Zipfel Schleswig-Holsteins. Sehenswert ist die Altstadt mit historischen Häusern direkt an der Elbe. Überreste des Lauenburger Schlosses finden sich noch auf dem Schlossberg. In Lauenburg befinden sich eine Gemeinschaftsschule und eine Grundschule, mehrere Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung bieten ein großer Sportverein, zahlreiche kulturelle Angebote, drei beliebte Radfernwege: der Elbe-Radweg, die Alte Salzstraße sowie die Verbindung Hamburg-Rügen und das Elbufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einläd, viele Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW in Richtung Hamburg ist gut, die Fahrzeit beträgt ca. 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine Busverbindung über Geesthacht und Bergedorf in die Hamburger Innenstadt.

Das Haus

Diese schöne Altbauvilla wurde 1913 mit vier Zimmern in unvergleichbarer Lage gebaut. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umgebaut, erweitert und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Die letzten Renovierungen fanden 2011 statt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², die sich im Erdgeschoss auf einen geräumigen Windfang, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer verteilen. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier liegen zwei Schlafzimmer, ein großer Balkon und ein Vollbad. Auf der halben Ebene in das Obergeschoss befindet sich ein später angebautes Büro. Hinter der Küche im Erdgeschoss befindet sich ein nachträglicher Anbau, der einen Außenzugang, eine Speisekammer, eine Abstellfläche und einen Zugang in den Teilkeller bietet. Der Teilkeller verfügt über zwei Räume, einer dieser Räume wurde als Partykeller ausgebaut. Im Vorgarten liegt eine Treppe, die auf den Büroanbau führt, der als Balkon und Zugang in den Spitzboden dient. Hier liegt die gemütliche Einliegerwohnung mit einem ineinandergehenden Flur- und Wohnzimmerbereich, einer Küche, einem halben Zimmer, das als Schlafzimmer dient und einem Duschbad. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 38 m², sie ist mit einer monatlichen Inklusivmiete in Höhe von € 500,00 vermietet. Das Südgrundstück ist als terrassenförmiges Hanggrundstück angelegt, so liegt der Vordergarten mit einem Carport an der höchsten Stelle, eine Treppe führt hinab in den Eingangsbereich des Hauses mit großer Terrasse und eine weitere Treppe führt in den Garten, der über eine Rasenfläche verfügt. Dahinter befindet sich ein weiterer Hang, der bis zu dem Elbwanderweg Oberstleutnantweg führt und direkt am Elbufer endet.

Ausstattung des Hauses

Obwohl das Haus mehrfach an- und umgebaut wurde, sind noch einige Stilelemente, wie die Treppe vom Erdgeschoss in das Obergeschoss, die hohen Decken, Pitchpinedielen und die Brüstung der Terrasse mit Säulen, vorhanden. Seit 1979 wurde das Haus laufend modernisiert und instand gehalten. So wurden die Fenster gegen isolierverglaste Mahagonie- sowie Kunststofffenster ausgetauscht, das Dach wurde 1990 gedeckt und 2007 wurde eine neue Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung installiert. Zuletzt wurde das Haus 2011 bis 2012 renoviert und die Wasser- und Stromleitungen erneuert. Zu dieser Zeit wurde auch die Einliegerwohnung komplett renoviert. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und Holztäfelungen, die aus einem alten Schiff stammen. Die Küche ist mit einer hellen Einbauzeile im Landhausstil versehen. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde mit weißen Sanitärobjekten sowie einer Dusche und Wanne ausgestattet. Begeistern wird Sie der unverbaubare Blick von dem gesamten Haus in Richtung Elbe.
 
 
 
Baujahr : 1913
Endenergiebedarf : 231.20 kWh/(m²a)
Energieträger : Öl
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Marcela Wachholz
Ansprechpartnerin
Marcela Wachholz
Immobilienmaklerin
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Bergedorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 235
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