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Objektnummer: 576738W

Niendorf, 22453 Hamburg

379.000 €

Kaufpreis zzgl. 6,25 % Courtage inkl. MwSt.

3

75 m²

Zimmer

Wohnfläche ca.

 

376 m²

Grundstück ca.

 

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Wohnen auf einer Ebene in bevorzugter Lage

Ausstattung
  • Zentralheizung
 

Die Lage in Niendorf

Dieser Reihenendbungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im östlichen Teil von Niendorf. Der beliebte und familienfreundliche Hamburger Stadtteil überzeugt durch die gute Infrastruktur, die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie viele Grünflächen. Der Tibarg, mit seiner Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahn-Station sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie. Die Hamburger Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen sind schnell zu erreichen.

Das Haus

Dieser charmante, kleine Reihenendbungalow wurde ca. 1964 auf einem ca. 376 m² großen und real geteilten Grundstück innerhalb einer gepflegten Bungalow-Siedlung errichtet. Die Wohnfläche von ca. 75 m² auf einer Wohnebene verteilt sich auf ein offenes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse, ein Schlafraum, eine Küche mit Einbauküche, ein hell gefliestes Wannenbad sowie ein Abstellraum.

Der Bungalow wurde in den letzten Jahren nicht wesentlich modernisiert. Die vorhandenen Fenster stammen aus den 70er Jahren. Das Flachdach ist vor kurzem mit Teerpappe neu gedeckt und befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Das Grundstück ist südlich ausgerichtet, vollständig eingewachsen und liebevoll angelegt. Hier bietet ein großzügiger Gartenschuppen weitere Abstellflächen.

Ausstattung des Hauses

Über eine massive Betontreppe ist der Teilkeller zu erreichen. Hier befinden sich ein großzügiger Abstellraum, zwei weitere kleinere Räume mit Tageslicht sowie ein Technik- bzw. Waschraum, in dem auch die ca. 6 Jahre alte Gas-Zentralheizungsanlage untergebracht ist. Darüber hinaus finden Sie hier eine Sauna sowie eine Dusche.
Die Ausstattung des Objekts muss als nicht mehr zeitgemäß eingestuft werden, der bauliche Zustand ist als solide und gepflegt zu bezeichnen. Die notwendigen Baumaßnahmen ermöglichen Ihnen, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestallten.
Des Weiteren bietet Ihnen die traumhafte Grundstücksgröße und Ausrichtung die Möglichkeit eines großzügigen Anbaus beispielsweise in Form eines Wintergartens. Auch der derzeitige Abstellraum im Eingangsbereich bietet sich optimal als mögliches Gäste-WC.
 
 
 
Baujahr : 1964
Endenergiebedarf : 414.70 kWh/(m²a)
Energieträger : Erdgas leicht
Klasse : H
Energieausweis : Bedarfsausweis

 
Luis Santos
Ansprechpartner
Luis Santos
Vertriebsleiter
Immobilienmakler
Wohn-Immobilien Bestand

Shop Hamburg-Niendorf

Tel.:+49 (0)40 / 350 80 2 - 577
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